Erdgeschosswohnung in Rottweil

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein modernes Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Dusch-WC, das erst 2022 komplett neu gemacht wurde? Und schätzen Sie ein Hochparterre mit Ostbalkon, das Ihnen lange Treppen erspart?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottweil.

In Kürze:
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Norden von Rottweil, in einem ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün rund um das Haus. Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1954 und ist in klassischer Bauweise errichtet. Auf rund 59 m² verteilen sich im Hochparterre ein offener Wohn-/Essbereich aus zwei Räumen mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur. Ein eigenes Kellerabteil und ein Speicherabteil unter dem Dach sorgen für Stauraum außerhalb der Wohnung. Das größte Plus dieser Wohnung ist das im Jahr 2022 komplett sanierte Bad mit ebenerdiger Dusche, faltbarer Glaswand, Dusch-WC, Spiegelschrank und neuem Badheizkörper. Eine Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine und Frühstückstresen wird zur Nutzung überlassen. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit rund 6 m² zur Gartenseite, ausgerichtet nach Osten. Der gemeinschaftliche Garten, ein Trockenraum auf der Bühne, eine Waschküche im Keller und ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Außenjalousien an allen Fenstern und Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s sind vorhanden. Die Wohnung wird zum 01.08.26 frei. Nach Absprache ist ein früherer Einzug möglich.

Schauen wir uns alles gemeinsam an – auf geht's.
Vom Flur mit Vinylboden in Holzoptik geht es rechts in die Küche. Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine sind eingerichtet, am Fenster passt ein Frühstückstresen für den Kaffee am Morgen oder das Glas Wein, während die Pasta köchelt. Direkt daneben das Bad – und damit das stärkste Argument dieser Wohnung. Im Jahr 2022 komplett neu gemacht: ebenerdige Dusche mit faltbarer Glaswand, Dusch-WC mit selbstöffnendem Deckel, neuer Badheizkörper für warme Handtücher und LED-Spots an der Decke. Eine Schiebetür spart Platz im Flur. Weiter geht es in den Wohn-/Essbereich. Zwei Räume sind durch einen offenen Durchgang mit Säule verbunden und lassen sich zusätzlich über separate Türen vom Flur betreten. Hinten liegt der Wohnbereich mit rund 14 m² – Platz für Sofa, Sessel und Fernseher. Die Balkontür öffnet den Raum nach Osten: Frühstück in der Morgensonne, ab Mittag spendet die Hauswand Schatten. Vorn schließt sich der Essbereich mit gut 12 m² an, mit Platz für einen Esstisch für vier bis sechs Personen. Wer den Raum lieber anders nutzt, richtet sich hier einen Arbeitsplatz fürs Homeoffice oder ein Gästezimmer ein. Über den Flur ist das Schlafzimmer mit knapp 14 m² separat erreichbar. Doppelbett, Kleiderschrank und Nachttische finden bequem Platz, das Fenster zeigt zur ruhigen Seite – am Wochenende lässt sich hier in aller Ruhe ausschlafen. Im Keller gehört ein eigenes Abteil mit Stromanschluss zur Wohnung, dazu kommt ein Speicherabteil unter dem Dach. Im Garten hinter dem Haus ist genug Platz, um an einem Sommernachmittag eine Decke auszubreiten.

Diese Wohnung passt zu Singles, Paaren und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen. Durch das Hochparterre ist sie auch für alle angenehm, die mit wenigen Stufen ins Zuhause gelangen möchten. Wir vermieten in eigener Sache und freuen uns auf Mieterinnen und Mieter, die hier langfristig ein Zuhause finden möchten.

I. Eckdaten

• Wohnhaus in angenehmer Lage von Rottweil (Nord), umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Alltag


• 1954 in klassischer Bauweise errichtet und regelmäßig gepflegt


• Wohngebäude mit überschaubarer Hausgemeinschaft


• Wohnung im Hochparterre – bequem erreichbar und ohne große Steigungen


• Kurze Wege vom Hauseingang bis in die Wohnung, ideal für alltägliche Abläufe


• Insgesamt ca. 59 m² Wohnfläche


• Drei Zimmer mit klarer Struktur: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und Flur


• Balkon zur Gartenseite mit freundlicher Morgenhelle


• Garten zur Mitbenutzung


• alle Raume sind mit Außenjalousien ausgestattet


• Kabel-Internet mit 1000 Mbit/s verfügbar

II. Raumgrößen
a) Hochparterre

• Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon): ca. 13,76 m²


• Arbeits-/Esszimmer: ca. 12,31 m²


• Schlafzimmer: ca. 14,13 m²


• Küche: ca. 7,53 m²


• Bad: ca. 4,02 m²


• Flur: ca. 5,84 m²


• Balkon: Grundfläche ca. 6,51 m², davon 25 % angerechnet → ca. 1,63 m²

III. Raumbeschreibung

• Wohnzimmer: Ein gut proportionierter Raum mit gleichmäßigem Tageslicht, pflegeleichtem Vinylboden und direktem Zugang zum Ostbalkon – ideal für eine funktionale Möblierung und einen fließenden Übergang ins Freie


• Esszimmer: Platz für einen Esstisch mit vier bis sechs Plätzen – Sonntagsbrunch oder Pasta-Abend mit Freunden funktionieren beide


• Schlafzimmer: Mit knapp 14 m² ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Nachttische


• Küche: Ein kompakt organisierter Arbeitsraum mit Einbauküche. Der Frühstückstresen und die klare Aufteilung erleichtern den Ablauf im Alltagschnell und werden zum verlässlichen Mittelpunkt im Tagesablauf


• Bad: Ein kleines Raumwunder mit fugenloser Dusche, klappbarer Glaswand und hochwertigem Dusch-WC – modern, pflegeleicht und überraschend großzügig nutzbar


• Flur: Ein klar strukturierter Eingangsbereich mit modernem Boden und frischen Wänden – bietet sofort Orientierung und wirkt angenehm aufgeräumt


• Balkon: Ein geschützter Ostbalkon mit morgendlicher Sonne und Blick ins Grüne – ideal für Frühstück, Pflanzen und kurze Auszeiten

IV. Hausgeld und Nebenkosten
In der monatlichen Vorauszahlung von 250 € sind unter anderem die Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten, der Allgemeinstrom, die Gebäudeversicherungen sowie weitere umlagefähige Betriebskosten enthalten. Die Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch und den gültigen Verteilungsschlüsseln der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die moderne Einbauküche wird zur kostenfreien Nutzung überlassen.

VI. Verfügbarkeit
Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 31.07.2026 gekündigt. Nach Absprache kann Sie schon früher übernommen werden.

Herzlich willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs.

Eine faszinierende Geschichte und tief verwurzelten Traditionen machen diese Stadt am Neckar so einzigartig. Mit dem ThyssenKrupp-Testturm hat Rottweil Deutschlands höchste Aussichtsplattform und steht sprichwörtlich "über den Dingen" - am Rande des Schwarzwalds und am Puls der Zeit. Lebendig, weltoffen, vielfältig und stets im Wandel dank Pioniergeist und Gründertum. Eine Stadt, die Natur- und Kulturräume, Altes und Neues, gestern und heute mit charmanter Leichtigkeit verbindet.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Rottweil liegt verkehrsgünstig an der Bodenseeautobahn A81 Stuttgart-Singen und hat die eigene Ausfahrt "Rottweil". In nördliche Richtung erreichen Sie bequem Stuttgart. Zum "Schwäbischen Meer" (Bodensee) sind es etwa 45 Minuten. Mit den "Öffis" kommen Sie hier bequem von A nach B: die 13 Linien des Stadtbusses verbinden die Innenstadt mit allen Stadtteilen und den Außenbezirken. Die Stadt liegt an der "Gäubahn", die zwischen Stuttgart und Singen verkehrt. U.a. haben Sie hier stündlichen Anschluss an einen IC zwischen Zürich bzw. Singen und Stuttgart. Außerdem liegt der Bahnhof an der Strecke Villingen bis Neustadt (Schwarzwald). Rottweil liegt am Neckartal-Radweg entlang des Neckars über Horb, Tübingen, Stuttgart, Heilbronn und Heidelberg nach Mannheim.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In einer Vielzahl von KiTas mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten wird von Anfang an eine liebevolle und angemessene Förderung für den Nachwuchs gewährleistet. Damit wird die ganzheitliche Entwicklung gestützt. Neben städtischen Kindergärten gibt es kirchliche Angebote und einen Walldorf-Kindergarten. Weiter geht es in einer der 7 Grundschulen der Stadt. Für den weiteren Bildungsweg stehen mehrere Gesamtschulen, Realschulen, Gymnasien und die Hochschulen Business School Alb-Schwarzwald sowie das Studienzentrum der Hochschule Furtwangen zur Auswahl.

Freizeit:
Langweilig wird es in Rottweil sicher nicht! Im K5 Kletterzentrum geht es gut gesichert in die Boulderwand. PS-Freunde geben auf der 500 Meter langen InKart-Bahn Gas. Highlight für Wasserratten: Das Sole- und Freizeitbad aquasol mit Saunalandschaft und dem schönen Freibad gleich nebenan. In den Experimentierwelten kommen junge Forscher Einstein, Newton & Co. auf die Spur und im Kino laufen die neuesten Blockbuster.
In der historischen Innenstadt lohnt sich ein Stadtbummel. Zwischen mächtigen Bürgerhäusern mit originellen Stechschildern findet sich ein buntes Angebot von Fachgeschäften zum Stöbern. Das perfekt ausgebaute Radtourennetz von Schwarzwald und Schwäbischer Alb bindet Rottweil an eine der schönsten Natur- und Kulturlandschaften an, die man vom Fahrradsattel aus entdecken kann.

Herzliche willkommen in der lebendigen Stadt Rottweil. Sie wird Sie mit viel Charme begeistern und Ihnen eine tolle Heimat sein.

Haben Sie Interesse an der frisch-renovierten Hochparterre-Wohnung? Wir möchten, dass wir gut zusammenpassen. Deshalb prüfen wir Mietinteressenten sorgfältig und bitten Sie, folgende Unterlagen bereitzustellen:

Vor der Besichtigung:

• Mieter-Selbstauskunft mit allgemeinen Angaben per E-Mail an ines.vangenabith@wuestenrot.de

Wenn Sie nach der Besichtigung weiterhin Interesse haben, benötigen wir:

• Erweiterte Mieter-Selbstauskunft mit Angaben zu Einkommen und Vorvermieter


• Mietzahlungsbestätigung des Vorvermieters


• Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate oder Steuerbescheid bei Selbstständigen)


• Arbeitsvertrag (zur Bestätigung der langfristigen Anstellung)

Vor Abschluss des Mietvertrags:

• Meldebescheinigung


• Nachweis über Haftpflicht- und Hausratversicherung


• Einwilligung zur Bonitätsprüfung

Wenn das für Sie passt, freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Wir treffen uns direkt an der Wohnung in Rottweil – lassen Sie uns einen passenden Besichtigungstermin finden.