Einfamilienhaus freistehend in Burghausen

Zentral gelegen und hervorragend angebunden präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Ihr neues Zuhause.

Die attraktive und urbane Lage bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur.
Die ursprünglich im Jahr ca. 1976 erbaute Immobilie wurde im Jahr ca. 1991 umfassend erweitert: Der Bungalow wurde um eine zusätzliche Etage aufgestockt und der Keller ausgebaut. Durch diese baulichen Maßnahmen entstand ein großzügiges Wohnkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage hervorragend eignet.

Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer, und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 314,3 m² sowie zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche. Die separate Aufteilung der Etagen ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, beispielsweise die Vermietung des Obergeschosses. Der durchdachte Grundriss umfasst zudem 3 Badezimmer mit Dusche und 1 Gäste-WC im Eingangsbereich.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Ein besonderes Highlight im Innenbereich ist der hochwertige Holzparkettboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Komfort durch einen Kachelofen, eine Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen und eine Einbauküche mit angrenzender Speisekammer.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine integrierte Sauna, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum und
ein weiteres Schlafzimmer im Keller.

Der Wintergarten lädt ebenso wie das ca. 923 m² große Grundstück zum Entspannen und Verweilen ein. Der Blick ins Grüne macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturfreunde und Hobbygärtner.

Für Fahrzeuge steht eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Investition.

Burghausen liegt zwischen Passau und Salzburg an der Salzach (Grenzfluss zu Österreich). Genauer gesagt liegt die Stadt ca. 110 Kilometer östlich von München, ca. 50 Kilometer nördlich von Salzburg und ca. 80 Kilometer südwestlich von Passau. Burghausen ist Mittelzentrum der Region Südostbayern und von der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Altötting. Mit seiner modernen Infrastruktur bildet Burghausen mit Burgkirchen und Trostberg das sogenannte Chemiedreieck. Des Weiteren bietet die Stadt zahlreiche Handwerks-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe. Der Bahnhof Burghausen bietet eine direkte Verbindung zum Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf. Der Autobahnanschluss an die A 94 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Burghausen ist eine Schulstadt mit Grund-, Haupt-, Volkshochschule und Realschule, 2 Gymnasien, Wirtschaftsschule, Musikschule und dem Campus-Burghausen der Hoch-schule Rosenheim. Die Schulen sind teils fußläufig erreichbar. Im Ortsteil Raitenhaslach liegt zudem ein Akademiezentrum der Technischen Universität München. Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Burghausen eine große Anzahl an Sportvereinen, Freibäder, ein Hallenbad, Fitness-Studios und vieles mehr. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz, von Rock bis Volksmusik. Bekannt ist vor allem die Internationale Jazzwoche. Außerdem bietet Burghausen viele Sehenswürdigkeiten, wie Museen, die historische Altstadt und die mittelalterliche Burg, welche mit ca. 1.100 Meter die längste Burganlage der Welt ist.