Haus in Herzogenaurach

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und laufend
instandgehaltenes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
von Herzogenaurach. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude
überzeugt durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung und
eine langfristig gesicherte Mieterstruktur – ideal für
Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Rendite
legen.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 650 m2,
verteilt auf drei Etagen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich
gewerblich genutzte Flächen (Büros und Praxen) mit modernen
Grundrissen und ansprechender Ausstattung. Im 2. OG und im
Dachgeschoss befinden sich gepflegte Wohnungen.
Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Die Tiefgarage sowie
zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend
Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 8.000 €, was
eine attraktive Bruttorendite von rund 5 % ergibt – mit weiterem
Entwicklungspotenzial.

• 96.000.- ME p.a


• Fassade gedämmt


• Vinylboden


• Unterkellert


• Zentralheizung


• Gasheizung