Wohn-Grundstück in Mettmann

Diese einzigartige zentrale Lage mitten in Mettmann mit Sonnensüdseite verspricht Luxus pur.
Hier können Sie Ihre Lebenswünsche zu Ihrem Traumhaus auf 822m² Grundstücksfläche realisieren, so dass Sie eine Oase für sich, Ihre Familie sowie Ihre Freunde und Gäste schaffen. Alle werden von dieser exponierten Lage begeistert sein.
Die Großzügigkeit von 822 m² Grundstücksfläche ermöglicht Ihnen ein außergewöhnliches Wohnhaus mit nach Süden ausgerichteter Sonnenseite mitten im Kern von Mettmann zu errichten.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anlieger- Stichstraße inmitten eines Wohngebietes mit langjährig gewachsener Infrastruktur, nahe dem historischen Marktplatz (Luftlinie 300m) und der Filmkulisse für den bundesweit bekannten Hape Kerkeling- Film "Samba in Mettmann".
Durch die sehr großzügige Bebauungsmöglichkeit mit 245m² Grundfläche, 322m² Geschossfläche sowie gesamt überbaubarer Fläche von 369m² bietet Ihr traumhaft neues Zuhause Ihnen einen außergewöhnlichen Entspannungs- und Wohlfühlort für genussvolle Feierabende und entspannende Wochenenden.
Die Erschließungsgebühren sind vollumfänglich vom Eigentümer bezahlt und im Preis enthalten!
Das Grundstück ist erreichbar über eine Privatstraße, von der der Miteigentumsanteil (1/6) mit Größe von ca.67m² ebenfalls im Preis enthalten ist.
Der öffentliche Bebauungsplan Nr. 130 der Stadt Mettmann zeigt die Bebaubarkeit dieses Grundstückes auf.
Sie finden diesen im Anhang dieses Exposés.
Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!
Folgende bauliche Parameter sieht der Bebauungsplan Nr. 130 für dieses Grundstück vor:
WR - Reines Wohngebiet, I - ein Vollgeschoss, Grundflächenzahl GRZ: 0,3, Geschossflächenzahl: GFZ: 0,4, E- Einzelhäuser, Dachneigung 20 bis 40 Grad.

• absolute Toplage mitten in Mettmann


• 822 m² gerodete, eingezäunte Grundstücksfläche (Flurstück 3134)


• sehr großes Baufenster, bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 130 der Stadt Mettmann


• 245m² Grundfläche (GRZ1=0,3)


• 369m² gesamt bebaubarer Fläche (GRZ2=0.45)


• 322m² Geschossfläche (GFZ 0,4)


• WR - Reines Wohngebiet


• ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss - nicht als Vollgeschoss


• Kellergeschoss möglich durch leichte Hanglage


• Grundflächenzahl GRZ: 0,3


• Geschossflächenzahl: GFZ: 0,4


• E- Einzelhäuser


• Dachneigung 20 bis 40 Grad


• Baugrundstück baulastenfrei laut schriftlicher Auskunft der Stadt Mettmann


• Altlastenfrei laut Bebauungsplan 130, Stadt Mettmann


• die Erschließung des Grundstücks ist voll umfänglich bezahlt


• Ausrichtung des Baukörpers Richtung Süden zur Sonnenseite möglich


• 1/6 Miteigentumsanteil (ca. 67m²) an der Privatstraße, Flurstück 3171 (gesamt: 401m²)


• Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

Die außergewöhnliche Lage dieses Grundstücks mitten im Herzen von Mettmann ist einzigartig.
Sie wohnen in einer ruhigen Anlieger- Stichstraße inmitten eines Wohngebietes mit langjährig gewachsener Infrastruktur.
Der Weg zum historischen Marktplatz (Luftlinie 300m) führt vorbei an der Filmkulisse des bundesweit bekannten Films "Samba in Mettmann" mit Hape Kerkeling.
Unterhalb des historischen Marktplatzes befindet sich der Jubiläumsplatz mit seinen Bushaltestellen sowie dem 2-mal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt für Einkäufe aller Art.
Weitere Geschäfte finden sich auf der anderen Straßenseite des Jubiläumsplatzes (DM, Rewe, usw.) und in der nahe gelegenen 3- stöckigen Einkaufspassage mit eigenem Parkhaus unterhalb des Hallenbades.
Auch Schulen und Kindergärten sind von dieser äußerst beliebten, zentralen Wohnlage schnell erreichbar.
Mit der nahe gelegenen Regiobahn (Bahnhof gegenüber der Einkaufspassage - zu Fuß erreichbar) erreichen Sie Düsseldorf schnell (in ca. 20-25 Minuten), ohne Verkehrsstau und Parkplatzsorgen.
Sportliche Aktivitäten wie Tennisclubs, Reitställe sowie nahe gelegenen Golfclubs Mettmann, Haan- Düsseltal, Kosaido und Land-und-Golfclub in Düsseldorf- Hubbelrath, Ratingen- Homberg Grevenmühle sowie zahlreiche weitere Sportvereine sind im Umfeld vielfach vorhanden.
Genießen Sie zukünftig die kurzen Wege in die Natur, z.B. das nahe gelegene Neandertal als Freizeitgebiet mit dem historischen Fundort des Neandertalers sowie dem Neandertal- Museum, dem Wisent- Gehege und der Steinzeitwerkstatt. Es bietet reichlich Abwechslung für Freizeitgestaltung mit Spielplatz, Minigolf, Wander-, Rad- und Laufwegen für alle.
Auch die nahe gelegenen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Weeze für entspannte Urlaubsreisen in aller Herren Länder sind weitere Anreize dieser tollen Lage.
Sie merken schon: Hier sind Sie mitten drin in Mettmann!

Mettmann als Kreisstadt der Region liegt zwischen den Städten Wuppertal und Düsseldorf. Mit diesen Städten ist sie auch durch die Regiobahn verbunden. Die Regiobahn bietet Ihnen mit einer Fahrzeit von ca. 20 -25 Minuten zum Hauptbahnhof Düsseldorf oder Wuppertal eine Fahrt ohne Verkehrsstau und Parkplatzsorgen in die Landeshauptstadt Düsseldorf oder nach Wuppertal ins Bergische Land.
Selbstverständlich sind Sie auch über die Autobahnen A3, A46 und A44 hier bestens angebunden.
METTMANN hat viiiel zu bieten!

Nutzen Sie für Ihre erste Besichtigung unseren bereitgestellten
virtuellen 3D-Rundgang, den Sie mit der Exposéanforderung erhalten.
Sollte ich Ihr Interesse an diesem Grundstück geweckt haben, stimmen wir mit Ihnen gerne einen persönlichen Termin zur Besichtigung ab.
Sprechen Sie vorab mit Ihrem Finanzpartner und senden Sie uns bei Interesse gerne Ihre vorbereitete Finanzierungsbestätigung zu. Durch Ihre Finanzierungsbestätigung erwerben Sie Handlungsschnelligkeit und erhalten kurzfristigere Besichtigungstermine - wir bitten um Verständnis.
Bitte beachten Sie, dass eigenständige Besichtigungen und Betreten des Privatgrundstücks seitens der Eigentümer und Nachbarn nicht erwünscht sind - vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige
Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr.

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Ihr FALC Immobilien Büro Ratingen, Stefan Gleißner