Haus in Urbach

In diesem exklusiven Einfamilienhaus in Urbach hat die Bahn garantiert nie Verspätung, denn Sie sind der Fahrdienstleiter auf ca. 200 Metern Spur G Schienenweg.
Während Ihre Züge durch den liebevoll angelegten Garten gleiten, genießen Sie modernen Luxus auf ca. 205 qm Wohnfläche inklusive eigenem Kinosaal und Wellnessbereich.
Dank modernster Technik mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Wallboxen ist Ihr neuer "Heimatbahnhof" energetisch perfekt für die Zukunft gerüstet.
Die Immobilie wurde hochwertig kernsaniert und ist in einem tadellosen Zustand - Sie können hier quasi direkt einziehen und sofort den ersten Zug auf die Strecke schicken.

Der Garten mit dem großen Gartenhaus, der Bar und dem beheizten Whirlpool lädt zum Entspannen nach Feierabend ein.
Ein Holzkamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während der klimatisierte Wintergarten den perfekten Ausblick auf Ihr Schienennetz bietet.
Das 2024/2025 modernisierte Dachgeschoss und der Balkon im Obergeschoss runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Dies ist eine einmalige Chance für alle, die das Besondere suchen und ihr Hobby direkt auf dem eigenen Grundstück ausleben möchten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• 2025: Einbau Klimaanlage im Dachgeschoss


• 2024: Erneuerung Dachfenster


• 2021: Einbau von zwei Wallboxen bis zu 22 KW


• 2020: Wintergarten mit Fassadendämmung + Dreifachverglasung
  Kunststoff-Fenster


• 2017: Installation PV Anlage auf Garagendach mit 7,92 Kwp +
  Batteriespeicher mit 3,3 KW


• 2014: Sanierung Bad Dachgeschoss


• 2011: Generalsanierung mit Wärmepumpe, PV-Anlage uvm.
  
  

Beste Anbindung für Freizeit und Alltag

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Urbach, die durch ihre familienfreundliche Nachbarschaft besticht. Während Ihre Spur G Anlage im Garten die Hauptrolle spielt, überzeugt die Umgebung durch kurze Wege: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Für die große Fahrt ist bestens gesorgt, denn der Bahnhof Urbach sowie die Anbindung an die B29 sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart oder Aalen garantiert. Gleichzeitig wohnen Sie am Fuße des Remstals, wo weitläufige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür beginnen. Eine Lage, die für Pendler und Hobby-Lokführer gleichermaßen den perfekten Heimatbahnhof darstellt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 54,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1955