Einfamilienhaus freistehend in Böblingen (Böblingen (Stadt))

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltigen Wert in einer der gefragten Wohnlagen von Böblingen. Mit zwei separaten Wohneinheiten, zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss und einem außergewöhnlich großzügigen Garten eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Wohnen mit Perspektive – flexibel und zukunftssicher:

Das Erdgeschoss präsentiert sich als helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders attraktiv: Die Einheit ist bezugsfrei und bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, zeitgemäßem Badezimmer und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert stabile Einnahmen in Höhe von 530 € Kaltmiete monatlich. Gleichzeitig besteht hier zusätzliche Flexibilität, da die Wohnung nach Absprache ( ab ca. 01.08. ) ebenfalls bezugsfrei werden kann.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und wurde bislang von den Eigentümern genutzt. Zwei zusätzliche Zimmer, ein separates WC sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyräume – bieten echten Mehrwert.

Ein Garten, der Maßstäbe setzt:

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten. Großzügige Grünflächen, zahlreiche Rückzugsorte und viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung machen diesen Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Der hintere Gartenbereich überzeugt mit besonderer Größe und Privatsphäre und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt – ideal als Stauraum, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort.

Solide Substanz trifft kontinuierliche Pflege:

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert. Wichtige Bauteile wie Dach, Heizung und Fenster wurden bereits erneuert – ein entscheidender Vorteil für den zukünftigen Eigentümer, der hier auf eine solide und gepflegte Bausubstanz trifft.

Modernisierungen im Überblick:

Allgemein:

•	1995: Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung

•	1997: Installation Ölzentralheizung

•	2004: Neugestaltung der Hofeinfahrt

•	2008: Dämmung der Nordseite

•	2015: Austausch Heizungsbrenner

•	2019: Erneuerung Stromkasten im Untergeschoss

Erdgeschoss:

•	1981: Mahagoni-Fenster mit 3-fach-Verglasung

•	2001: Modernisierung Badezimmer

•	2005: Erneuerung Küche

•	2009: Renovierung Wohnzimmer

•	2011: Renovierung Esszimmer

•	2018: Erneuerung Sicherungskasten

•	2023: Austausch Balkonrollladen

Obergeschoss:

•	2018: Erneuerung Sicherungskasten

•	2020: Modernisierung Badezimmer

•	2022: Erneuerung Fenster, Böden, Türen und Balkonrollladen

Fazit:

Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial: Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die attraktive Aufteilung in zwei Wohneinheiten, solide Mieteinnahmen sowie den außergewöhnlich großzügigen Garten. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

• Zwei separate 3-Zimmer-Wohneinheiten
• Erdgeschoss bezugsfrei
• Obergeschoss nach Absprache ( ab. ca. 01.08. ) bezugsfrei
• Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und separatem WC
• Großzügiger, gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Teilweise modernisierte Bäder (u. a. OG 2020)
• Erneuerte Fenster, Böden und Türen im Obergeschoss (2022)
• Ölzentralheizung mit erneuertem Brenner (2015)
• Gedämmtes Dach (1995) und isolierte Nordseite
• Modernisierte Elektrik (u. a. Sicherungskästen EG/OG)
• Neu gestaltete Hofeinfahrt
• Balkon mit erneuertem Rollladen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Böblingen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt von Böblingen sowie in die benachbarte Sindelfingen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn sowie den S-Bahn-Anschluss erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit – ideal für Pendler.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Zudem bietet die Region zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Spazierwegen – perfekt für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.