Einfamilienhaus freistehend in Linnich

In einer angenehm ruhigen Wohnlage, geprägt von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit einem Raumangebot, das vielfältigen Lebensentwürfen gerecht wird.
Wer Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legt, dürfte hier fündig werden.

Bereits die Aufteilung überzeugt mit durchdachten Wohnlösungen. Insgesamt vier Schlafzimmer bieten hervorragende Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders komfortabel präsentiert sich dabei das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das gemeinsam mit dem Badezimmer auf dieser Ebene ein hohes Maß an Wohnqualität ermöglicht. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Der Wohn- und Essbereich gestaltet sich offen und zugleich angenehm gegliedert. Die ineinander übergehenden Räume schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden und gemütliche Familienmomente.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight bildet die überdachte Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie auf die liebevoll angelegten Nachbargärten. Die grüne Umgebung verleiht diesem Platz eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Auch das Obergeschoss hält einen besonderen Lieblingsplatz bereit: Die großzügige und zusätzliche Loggia eröffnet einen reizvollen Ausblick über die umliegenden Gärten und bietet den idealen Rahmen für einen entspannten Start in den Tag oder einen stimmungsvollen Abend unter freiem Himmel.

Zusätzliche Flexibilität bieten die zwei vorhandenen Hauseingänge. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt als klassisches Einfamilienhaus oder als Wohnhaus mit separatem Einliegerbereich zu nutzen – eine attraktive Option für Familienangehörige, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.

Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise.

Ende der 1960er Jahre in der charakteristischen Architektur seiner Zeit errichtet, überzeugt dieses Wohnhaus mit einer soliden Bausubstanz und einer Ausstattung, die eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Modernisierungsideen bietet.

Die bereits beschriebene Großzügigkeit der Wohnräume, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer werden durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale ergänzt.

Im Innenbereich bilden Fliesenbeläge, PVC-Böden sowie textile Bodenbeläge im wahrsten Sinne des Wortes die Grundlage des Wohnens.

Für eine angenehme Belichtung sorgen überwiegend Kunststoff- und Aluminiumfenster aus dem Jahr 1986, ergänzt durch weitere Fensterelemente aus den Jahren 2001 und 2007.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasserversorgung wird teilweise über die Heizungsanlage sowie ergänzend über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die technischen Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und wurden im Laufe der Jahre in Teilbereichen erweitert und angepasst.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Lagerzwecke zur Verfügung.
Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Utensilien bieten.

Auch an wichtige technische Details wurde gedacht: Eine Rückstauklappe trägt zusätzlich zum Schutz des Gebäudes bei.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit viel Potenzial, großzügigen Flächen und einer hervorragenden Grundlage für die Verwirklichung persönlicher Wohnwünsche.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Linnich.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in kurzer Zeit. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen für kurze Wege und einen komfortablen Alltag.

Auch die medizinische Versorgung präsentiert sich besonders attraktiv: Ein Ärztehaus sowie mehrere Apotheken befinden sich in bequemer Entfernung und ermöglichen eine hervorragende Gesundheitsversorgung.

Familien, Berufstätige und Senioren profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen das attraktive Umfeld.

Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer kleinen Stadt mit hoher Lebensqualität und einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren wie Jülich, Düren, Aachen und Mönchengladbach.

Die Kombination aus wohnlicher Atmosphäre, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Adresse innerhalb von Linnich.

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 13 Fahrminuten
Bahnhof H.-Baal - 10 Fahrminuten
Bushaltestelle - 6 Gehminuten
Grundschule - 3 Fahrradminuten
Gesamtschule - 3 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Fahradminuten
Einkaufsmarkt - 1 Fahrminute
Düsseldorf - 54 Fahrminuten
Köln - 63 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.