Wohn-Grundstück in Eberswalde (Eberswalde 2)

Etablierter Gesundheitsbetrieb (Fitnessstudio & Physiotherapiepraxis) im Share-Deal – Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotenzial | Eberswalde

Zum Verkauf steht eine langfristig etablierte, voll funktionsfähige Gewerbeeinheit, aktuell genutzt als Fitnessstudio und Physiotherapiepraxis – inklusive Komplettausstattung und Übernahme des laufenden Geschäftsbetriebs. Der Verkauf erfolgt als Share-Deal: Veräußert werden sowohl die Haltegesellschaft der Immobilie als auch die Betreibergesellschaft (Fitness + Physio) mit Mitarbeiterübernahme.

Objekt- und Flächenkennzahlen:

a)
Grundstück: ca. 5.184 m² (zusätzlicher Bauplatz vorhanden)

b)
Gewerbefläche (gesamt): ca. 1.180 m² (ca. 210 m² Physiotherapiebereich, ca. 970 m² Fitnessbereich)

c)
Zahlreiche PKW-Stellplätze (ca. 40) für Kunden und Mitarbeiter

d)
Zusätzlicher Bauplatz/Reservefläche auf dem Grundstück zur baulichen Erweiterung (z. B. Flächenausbau, zusätzliche Therapie-/Kursräume, Wellness/Reha-Module, Lager/Personal)

Investment- & Betriebsvorteile:

• Fitness- und Physiotherapiebereich (zwei starke und sich ergänzende Ertragssäulen)


• Übernahme von Mitgliedschaften/Trainingsangeboten


• Sofortige Betriebsfortführung durch Übernahme von Personal, Ausstattung, Prozessen und bestehender Marktpräsenz


• Skalierbarkeit durch Erweiterungsfläche und Kapazitätsausbau (Therapie, Kurse, KGG/MTT, BGF, Reha-Sport-Kooperationen)

Regionale Orts- & Marktkennzahlen (Eberswalde / Barnim):

• Einwohner Eberswalde: ca. 43.194 (Stadtangabe, Stand 28.02.2023)


• Arbeitslosenquote Landkreis Barnim: 5,5 % (09/2025, BA)


• Konjunktur Brandenburg (BIP real): –0,7 % in 2024, BIP-Wert EUR 97,5 Mrd.


• Gesundheitswirtschaft Brandenburg: ca. 160.000 Erwerbstätige, Anteil 14,0 %; Wachstum 2024 +2,5 % (gegenüber Gesamtwirtschaft)

Branchen- & Wettbewerbskennzahlen (Relevanz für Fitness/Physio):

• Fitnessmarkt Deutschland (2024): 11,71 Mio. Mitglieder, EUR 5,82 Mrd. EUR Umsatz, 9.127 Anlagen, 157.700 Beschäftigte


• Wettbewerb Eberswalde (Indikator über Branchenverzeichnis): ca. 7 gewerbliche Fitnessstudio-Einträge; ca. 18 Physio/Krankengymnastik-Einträge

Ideal für Betreiber, Ketten, Investoren (mit Betreiberkompetenz) oder Gesundheitsanbieter, die ein sofort betriebsbereites Objekt mit Ausbaureserve suchen.

Eine Fortführung des Geschäftsbetriebs ist auch auf der Basis möglich, dass der die Gebäudeteilbereiche mit dem Physiotherapiebetrieb und dem Fitnessbetrieb vermietetet werden. Ein entsprechendes Mietangebot liegt vor. Insoweit auch ideal, um die freiliegende Grundstücksteilfläche ohne Zeitdruck für eine weitere Bebauung zu entwickeln.

Sport- bzw. Fitnessbereich (Erdgeschoss):

• Eingangs- und Empfangsbereich mit Getränkestation


• Trainerbüros (2 x)


• Großes Fittnessstudio mit Vollausstattung


• Großer Mehrzweckhallenbereich


• Lagerräume (2 x)


• Umkleiden (Damen und Herren getrennt)


• Duschbereich (Demen und Herren)


• Saunabereich (gemischt und Frauenbereich)


• Haupteingang und drei Nebeneingängen

Sport- und Fitnessbereich (Obergeschoss):

• Kursräume (2 x, teilbar)


• Galleriebereich (derzeit Kardiobereich)


• Büros (3 x)


• WC (1 x Damen-WC, 1 x Herren-WC)

Physiotherapiebereich (Erdgeschoss):

• Emfangsbereich


• Haupt- und Nebeneingang


• Behandlungsräume (5 x)


• Teeküche


• Personalumkleide


• Personal-WC


• Patienten-WC (barrierefrei)


• Duschbereich (gemischt)


• WC (1 x Herren)

Physiotherapiebereich (Obergeschoss):

• Behandlungsraum (1 x)


• Ruheräume (2 x, jeweils mit Balkon)


• WC (1 x Damen)

Außenbereich:

• Gepflasterte Zuwegung


• Abstellhäuschen (Geräteaufbewahrung)


• Block-Sauna


• Vollholzzaunanlage um Block-Sauna


• Parkplatze (ca. XX PKW-Außenstellplätze)


• Überdachter Außenbereich zur Sporthalle


• Trainingsparcours (überdacht)


• Überdachter Außentrainingsbereich (mit Geräten)


• Altes Elektro-Trafohaus


• Zusätzlicher Bauplatz

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in integrierter Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtquartiers von Eberswalde und bietet insbesondere für gesundheitsorientierte Nutzungen wie Fitnessstudio und Physiotherapiepraxis ein nachhaltiges Standortumfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine stabile Wohnbebauung mit ergänzenden Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Nahversorgungsstrukturen, wodurch ein kontinuierliches Kundenpotenzial aus dem fußläufigen Einzugsgebiet generiert werden kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen des örtlichen Busverkehrs, unter anderem mit Anschluss an die Linien 861, 862, 863 sowie 910, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zu umliegenden Wohnquartieren sowie zum zentralen Umsteigepunkt am Bahnhof Eberswalde gewährleisten. Der Bahnhof Eberswalde fungiert als regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die Regionalbahnlinien RE3 (Stralsund – Berlin – Elsterwerda) sowie RB24 (Eberswalde – Berlin – Senftenberg), wodurch eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sichergestellt ist.

Die Erreichbarkeit mit dem Auto profitiert von einer zügigen Anbindung an die Bundesstraße B167 mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn 11 (Berlin–Stettin). Die Berliner Stadtgrenze ist auf diesem Wege in rund 40 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg liegt etwa 60 Fahrminuten entfernt und bietet umfassende nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Die Kombination aus wohnortnaher Lage, leistungsfähiger ÖPNV-Anbindung und guter überregionaler Erreichbarkeit schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung im Gesundheits- und Dienstleistungssektor.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.