Gastgewerbe in Geratal

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint urbanes Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotential und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Grünfläche.
Die Immobilie bietet mehrere Wohneinheiten mit angenehmen Grundrissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss befindliche Gewerbe-bzw. Gastroeinheit, die sich hervorragend für ein Cafe, Restaurant, Bistro oder andere gastronomische Konzepte eignet.

Raumaufteilung:
Vereinsraum: ca. 32 m²
Gaststube: ca. 61 m²
Küche: ca. 30 m²
Vorratsraum: ca. 12,80 m²
Toiletten: ca. 30 m²
Beg.-Kleiderschrank: ca. 6 m²
Gästezimmer: ca. 6 m²
Schlafzimmer: ca. 15 m²
Stube: ca. 14 m²
Raum neben Saal: ca. 12 m²
Sep. Flur (Obergeschoss, Ausbau und renovierungsbedürftig
2x ca. 2.60 x 4,50 m = ca. 11,70 m²
1x ca. 2,00 x 4,50 m = ca. 9 m²

Durch die gute Sichtbarkeit und den direkten Zugang bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung.
Das weitläufige Grundstück schafft mit seinen Grünfläche eine angenehme, ruhige Umgebung und lädt zum Verweilen ein.
Ob als gemeinschaftlichen Garten, Außenbereich für Gäste oder private Rückzugsfläche - hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeeinheit und attraktivem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

-Gepflegt
-Teilmodernisiert (weiterer Modernisierungsbedarf)
-Gewölbekeller, teilunterkellert
-3 Zimmer in der Betreiberwohnung
-Weitere Zimmer , ehemals Gästezimmer
-Grillplatz
-Biergarten

Geraberg im Ilm-Kreis ,Freistaat Thüringen, ist ein Ortsteil der Landgemeinde Geratal und liegt am Nordrand des Thüringer Waldes, ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt, in 500 bis 500 m ü. NN.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Besichtigungen dürfen nur in unserem Beisein stattfinden!

Der Energieausweis ist in unseren Büroräume einsehbar.

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Das gesamte Team der Heinrich Immobilien Hausverwaltung GmbH steht Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.