Mehrfamilienhaus in Espelkamp (Schmalge)

Wer ein Haus sucht, das mehr ist als nur vier Wände, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein freistehendes Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1963, massiv gebaut und vollunterkellert, auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 800 m² in ruhiger Wohnlage von Espelkamp. Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich zwei weitgehend baugleiche Wohneinheiten über Erd- und Obergeschoss – und damit eine Flexibilität, die heute schwer zu finden ist. Hier lässt sich oben wohnen und unten vermieten, die Familie über zwei Generationen unter einem Dach vereinen oder das gesamte Objekt als renditestarke Kapitalanlage mit zwei eigenständigen Einheiten denken.

Jede Etage überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung aus Wohnzimmer, separater Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und eigenem Bad – ergänzt durch den Zugang zu Balkon beziehungsweise Terrasse, die zum Wohnen im Freien einladen. Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits teilmodernisiert: Eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen, ein Bad mit moderner bodengleicher Dusche und zeitgemäße Bodenbeläge im eleganten Fischgrätmuster sorgen für Wohnkomfort von Tag eins an. Das Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden – eine echte Chance, Wohnraum zu schaffen, der genau zum eigenen Geschmack passt.

Das vollausgebaute Untergeschoss bietet mit Heizungsraum, Waschküche und großzügigen Vorrats- und Abstellräumen reichlich Platz für all das, was im Alltag verstaut sein will. Im Außenbereich runden eine Garage sowie weitere Stellplätze und ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand das Angebot ab – ein grüner Rückzugsort mit Raum zum Spielen, Gärtnern und Durchatmen.

Offen gesagt: Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und verfügt über eine Öl-Heizung; der Endenergiebedarf liegt laut Bedarfsausweis bei ca. 323 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Wie für Gebäude dieses Baujahrs üblich, besteht energetischer Modernisierungsbedarf. Wer das einplant, findet hier eine gute Grundlage: solide Massivbauweise, ein großes Grundstück und eine ruhige Lage. Das schafft Raum, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und herzurichten – ein Objekt für alle, die bereit sind, etwas Eigenes daraus zu machen.

Das Haus liegt in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohnlage im Ortsteil Schmalge von Espelkamp, eingebettet in den nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke. Lockere Wohnbebauung, gepflegte Gärten und die offene Landschaft ringsum prägen das Umfeld – ein Ort, an dem Familien zur Ruhe kommen und Kinder naturnah aufwachsen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Espelkamp bietet als moderne Mittelstadt eine verlässliche Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, das Stadtzentrum mit seinem ergänzenden Angebot nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Kreisstädte Lübbecke und Minden sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz liegen in komfortabler Reichweite und machen das Pendeln unkompliziert.

Wer das Leben im Grünen schätzt, ist hier richtig: Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeit in der Natur ein. Eine Lage, die ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit auf seltene Weise miteinander verbindet.