Zinshaus / Renditenobjekt in Kleinmachnow

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Garten/­-mitbenutzung
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

Feines Wohngeschäftshaus im schönem Kleinmachnow

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849.000 €

Kaufpreis

159 m²

8 Zi.

14532 Kleinmachnow

Gewerblicher Anbieter

HausHirsch GmbH
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein

Details

Zimmerzahl
8
Typ der Gewerbeimmobilie
Zinshaus / Renditenobjekt
Etagenzahl
3
Nutzfläche
126 m²
Bezugsfrei ab
ab sofort
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2024
Baujahr
1934

Kosten

Kaufpreis
849.000 €
Käuferprovision
8.5%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
4

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1934 erbaute, freistehende Gebäude vereint auf attraktive Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei vermietete gewerbliche Einheiten mit insgesamt ca. 84 m² Nutzfläche. Das Ober- und das 1996 ausgebaute Dachgeschoss bieten zwei lichtdurchflutete, gemütliche Wohneinheiten mit zusammen ca. 155,9 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eigene Kellerabteile zur Verfügung. Auch für den Vermieter stehen separate Räumlichkeiten im Untergeschoss bereit. Ein gepflegter Garten mit weitläufiger Rasenfläche und Schuppen hinter dem Haus rundet das Angebot ab.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

215,5 kWh/(m²*a)

H

Letzte Modernisierung
2024
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
04.02.2026
Gültig bis
03.02.2036
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
215,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Ausstattung

Die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch eine freundliche Atmosphäre und teilweise schöne Holzböden. Die Immobilie verfügt über einen praktischen Vollkeller mit Hauswirtschafts-/Waschraum für die Mieter, separaten Kellerabteilen sowie Räumlichkeiten für den Eigentümer. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über die im Jahr 2024 erneuerte Heizanlage.


Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in 14532 Kleinmachnow. Das weitläufige Grundstück bietet einen schönen, grünen Gartenbereich im Hinterhof inklusive eines praktischen Geräteschuppens.


Sonstige Angaben

Die angegebenen Flächen basieren auf den jeweiligen Mietverträgen; eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt derzeit nicht vor.


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Gewerblicher Anbieter

HausHirsch GmbH
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1370517
HA2683541