Wohn-Grundstück in Hamburg (Rissen)

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten Ecken von Hamburg-Rissen, eingebettet in eine charmante und von viel Grün geprägte Straße. Wer hier wohnt, genießt eine erstklassige, familienfreundliche Umgebung mit einem maximalen Freizeitwert. Das Forstrevier Klövensteen und der Elbstrand liegen in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr maßgeschneidertes Neubauprojekt in absoluter Bestlage zu realisieren.

Das voll erschlossene Areal ist aktuell noch bebaut. Da ein Erhalt des Bestandsgebäudes wirtschaftlich nicht sinnvoll ist, steht hier die Neubebauung im Vordergrund. Das Grundstück birgt enormes Potenzial: Der geltende Baustufenplan erlaubt eine deutlich massivere und großzügigere Bebauung, als es die aktuelle Struktur vorgibt.

Wichtige Rahmenbedingungen für Entwickler und Bauherren:

Baurechtliche Prüfung: Die Ausarbeitung eines konkreten Baukonzepts sowie die Einreichung einer Bauvoranfrage liegen in der Verantwortung des Käufers. Eine vorherige Beratung mit der zuständigen Bauprüfabteilung wird dringend empfohlen.
Kostenregelung: Sämtliche Gebühren für Genehmigungsverfahren, Vorbescheide sowie alle anfallenden Kosten für den Abbruch des Bestandsgebäudes sind vom Käufer zu übernehmen.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäuferseite (Stand: Juni 2026). Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Energieausweis Altbestand:
Baujahr 1977
Gültig von 10.07.2025 bis 09.07.2035
Energieträger Heizöl
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energiebedarf 146,30 kWh

Wichtiger Hinweis für Besichtigungen:

Zum Schutz der Privatsphäre und im Interesse des Eigentümers wird darum gebeten, das Grundstück nicht ohne vorherige Anmeldung zu betreten.

Entdecken Sie das volle Potenzial dieses Grundstücks bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé sowie die vollständigen Objektunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen.

Der Elbvorort Rissen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus stilvoller Architektur und gewachsenen Nachbarschaften, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Genau hier befindet sich das angebotene Grundstück – eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld, das anspruchsvollen Familien und Individualisten viel Privatsphäre und Entspannung garantiert.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Das weitläufige Forstrevier Klövensteen sowie das malerische Schnakenmoor grenzen fast unmittelbar an und laden zu Aktivitäten im Grünen ein, während auch der Elbstrand in wenigen Minuten erreicht ist. Trotz dieser idyllischen Naturnähe ist für den täglichen Komfort perfekt gesorgt: Das lebendige Rissener Ortszentrum bietet eine optimale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, feinen Wochenmärkten, Ärzten sowie charmanten Cafés und Restaurants. Zudem präsentiert sich die Umgebung als ausgesprochen familienfreundlich. Renommierte Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen befinden sich im nahen Umkreis und sind bequem zu erreichen. Ein anspruchsvolles Sport- und Freizeitangebot, darunter exklusive Tennis- und Golfclubs, rundet das Profil dieser begehrten Top-Lage perfekt ab. Dank der optimalen Anbindung über die S-Bahn oder die Bundesstraße 431 ist die Hamburger Innenstadt ebenfalls schnell und unkompliziert erreicht. Dieses Grundstück bietet somit das ideale Fundament für die Realisierung Ihres anspruchsvollen Neubauprojekts.