Mehrfamilienhaus in Wernberg-Köblitz

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wernberg-Köblitz präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder zur teilweisen Vermietung. Auf zwei Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 196 m² mit insgesamt 8 Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmer, Küche und Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Flächen für Hobby, Technik und Vorrat. Zwei Badezimmer sorgen für einen komfortablen Alltag auch bei mehreren Bewohnern. Das ca. 750 m² große Erbpachtgrundstück eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Spielflächen oder eine individuelle Außenraumgestaltung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich somit auch für Käufer, die zeitnah einziehen oder mit der Vermietung starten möchten.

1 Garage im Haus, 1 Garage angebaut
Werkstatt und Freisitz

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wernberg-Köblitz, einer Gemeinde in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz profitieren Bewohner von einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig bietet der Standort ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und naturnaher Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die eine attraktive und zugleich gut angebundene Wohnadresse suchen.

Erbbaurecht, Erbpachtzins (jährlich): 44,99 EUR
Beide Wohneinheiten sind vermietet:

• Mietvertrag EG bestehend seit 01.06.2025


• Mietvertrag OG bestehend seit 01.11.2017