Einfamilienhaus freistehend in Boos

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Geschichte erzählt von vergangenen Zeiten und bietet zugleich viel Raum für neue Ideen. Mit rund ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Menschen, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der gegenüberliegende sonnige Garten verfügt über ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus und freut sich wieder bewirtschaftet zu werden.
Das teilunterkellerte Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise und seinen unverwechselbaren Charakter. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Gelegenheit, aus dem Haus ein echtes Unikat zu machen. Ein Haus für alle, die das Besondere suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Garten/Gartenanteil

  
  


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  Massivbauweise

  
  


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  angenehme Deckenhöhe: EG ca. 2,14m; OG ca. 2,17m - 2,20m

  
  


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  5 Schlafzimmer

  
  


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  große Wohnküche

  
  


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  Duschbad mit Fenster

  
  


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  teilunterkellert

  
  


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  Sicherungskasten Elektro 2002 erneuert

  
  


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  nicht ausgebautes Dachgeschoss

  
  


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  Kachelofen mit Ölbrennereinsatz

  
  


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  zweifach verglaste Holzfenster aus 1998

  
  


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  kleiner Gartenteil mit Gartenhaus

  
  


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  Kamine vor ca. 20 Jahren saniert (Einsätze)

  
  


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  Garage und überdachter Vorplatz

  
  


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  kein Denkmalschutz

  
  

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Boos, geprägt von einem gewachsenen, nachbarschaftlichen Umfeld. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen, während Eltern die entspannte, ländliche Atmosphäre schätzen. Kindergarten, Schule und Freizeitangebote sind gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu Memmingen sorgt zudem für eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, weiterführende Schulen und die Autobahn – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

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