Maisonette in Bonn (Poppelsdorf)

In begehrter Lage von Bonn-Poppelsdorf erwartet Sie diese großzügige und hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit offener Küche, Wannenbad sowie zusätzlichem Duschbad und einem Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1900 und verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2014 wurde die Raumaufteilung mit Küche, Wohn- und Esszimmer im 2. OG und drei Schlafzimmern im Dachgeschoss umgesetzt. Ein hochwertiger handgehobelter Parkettboden in allen Wohnräumen sowie in der Küche und dem oberen Flur sorgt für ein einheitliches und elegantes Wohnambiente.

Die Fenster wurden überwiegend mit 3-fach Verglasung erneuert, das Dach neu eingedeckt und nach gültigem Energiestand gedämmt und sämtliche Elektrik- und Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen – ideal für Homeoffice und moderne Smart-Home-Anwendungen. Der überdachte Balkon mit Glasdach lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Dachboden sowie ein Kellerraum.

Auch energetisch wurde in den letzten Jahren investiert: Die moderne Gas-Brennwertheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• Attraktive Lage in Bonn-Poppelsdorf


• Maisonettewohnung über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss


• Baujahr 1905, Sanierung 2014 inkl. erneuerte Elektrik und Wasserleitungen


• LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen


• 4 Zimmer, Küche, Bad plus zusätzliches Duschbad und praktische Abstellkammer


• Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern und der Küche


• Balkon mit Glasüberdachung


• Eigener Dachboden


• Kellerraum


• Neue Gas-Brennwertheizung (2021)

Die Kombination aus begehrter Wohnlage, hochwertiger Ausstattung und umfassender Modernisierung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Deckenhöhe 2,90m im 2. OG, 2,70m im Dachgeschoss


• Aufgearbeitete Kassettentüren


• Hochwertiges, handgehobeltes Eichenparkett


• Hochwertige, weiß lackierte Einbauküche mit satinierter Granitarbeitsplatte


• Balkon mit geschmiedetem Geländer und Verglasung


• Einbauschränke im Flur und in zwei Schlafzimmern


• Elektrische Rollläden

Im Herzen von Bonn-Poppelsdorf gelegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, botanischer Garten und Naherhohlungsgebiet Venusberg sind fussläufig gelegen. Sehr gute Anbindung an ÖPNV (u.a. Buslinien 601, 602, 603) und Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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