Reihenhaus in Butzbach (Hausen-Oes)

🏡 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Butzbach

Manche Häuser sind mehr als vier Wände. Dieses ist eines davon.

Auf 121 m² durchdachter Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Kellerbereich von ca. 35 m², erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das moderne Architektur mit echtem Wohngefühl vereint. Lichtdurchflutete Räume, kluge Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Butzbacher Immobilienmarkt.

✦ Wohnen auf höchstem Niveau

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses – hell, einladend und flexibel nutzbar. Große Fensterfronten tauchen jeden Raum in natürliches Licht und schaffen eine Atmosphäre, die zum Ankommen und Verweilen einlädt. Vier individuell nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Home-Office oder persönliche Entfaltung.

✦ Galerie mit Potenzial

Die offene Galerie im Obergeschoss lässt sich mühelos als fünftes Zimmer umgestalten und gewährt direkten Zugang zur privatisierten Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Nachbarschaft.

✦ Ausstattung, die überzeugt

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC setzen stilvolle Akzente. Der liebevoll angelegte Garten mit Sichtschutz lädt zu entspannten Sommerabenden und geselligen Grillrunden ein.

✦ Exklusives Ausstattungsangebot

Das Objekt wird mit einer hochwertigen Leicht-Küche zum Neuwert von ca. 20.000 € angeboten – nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch separat erwerbbar. Für Käufer bietet sich hier ein attraktiver steuerlicher Vorteil: Die Übernahme neuwertigеr, hochwertiger Möbel kann steuerlich geltend gemacht werden – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert.

Diese Immobilie ist kein Kompromiss. Sie ist eine Entscheidung.

📍 Lage: Butzbach | 121 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Keller ca. 35 m² | Terrasse | Garten

Visualisierung mit KI-Home-Staging

✦ Ausstattung – durchdacht bis ins Detail

Dieses Haus wurde nicht einfach gebaut – es wurde gestaltet. Jedes Detail zeugt von Qualitätsanspruch und langem Weitblick.

Eine Fußbodenheizung durchzieht sämtliche Wohnräume und sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ohne sichtbare Heizkörper, die den Raumfluss stören. Im gefliesten Keller übernehmen konventionelle Heizkörper diese Aufgabe zuverlässig. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet günstige Betriebskosten und untermauert die Energieklasse B – ein nachhaltiger Werterhaltungsfaktor.

Große Fensterfronten mit Zweifachverglasung fluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig exzellente Wärme- und Schallisolierung. Innen wie außen – ein durchgängig hochwertiges Bild.

✦ Küche & Bad – Herzstück und Rückzugsort

Die hochwertige Leicht-Küche ist mit modernsten Elektrogeräten vollständig ausgestattet und wird separat ausgewiesen – ein bewusst gewählter Vorteil für Käufer: Die Übernahme hochwertiger, neuwertige Einrichtung ermöglicht einen attraktiven steuerlichen Vorteil, den Sie gezielt nutzen können. Ein Küchenerlebnis, das vom ersten Tag an begeistert.

Das Badezimmer überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus freistehender Badewanne, Dusche und einem durchdachten Stauraumkonzept. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab – Komfort ohne Kompromisse.

✦ Außenbereich & Infrastruktur – alles, was modernes Leben braucht

Der liebevoll angelegte Garten mit Sichtschutz ist Ihr persönlicher Rückzugsort – grün, geschützt und einladend. Die blickgeschützte Dachterrasse eröffnet einen weiteren Lebensraum unter freiem Himmel – ideal für sonnige Stunden und stille Abende.

Für Mobilität und Zukunftssicherheit stehen zwei Stellplätze sowie ein Carport mit Wallbox-Option bereit – bestens gerüstet für die Elektromobilität von morgen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und reibungsloses Arbeiten von zu Hause.

Kurz gesagt: Hier müssen Sie nichts mehr nachrüsten. Sie können einfach einziehen – und ankommen.

✦ Lage – Das Beste aus zwei Welten

Butzbach. Eine Stadt, die mehr ist als eine Adresse – sie ist eine Entscheidung für Lebensqualität.

Als "Tor zum Taunus" vereint Butzbach das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der Natur auf der einen, eine gewachsene Infrastruktur mit Herz auf der anderen Seite. Hier spazieren Sie am Wochenende durch Felder und Wälder – und haben werktags alles, was Sie brauchen, in wenigen Minuten erreicht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und den beliebten lokalen Feierabendmarkt mit frischen regionalen Produkten.

✦ Perfekte Anbindung – nah an allem, was zählt

Frankfurt? 30 Minuten über die A5. Gießen, Wetzlar und Marburg? Ebenfalls schnell erreichbar. Butzbach ist ein ausgezeichneter Standort für Pendler, die nicht auf ein Leben im Grünen verzichten möchten. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, ist ebenfalls bestens versorgt – Flexibilität inklusive.

✦ Ankommen. Durchatmen. Bleiben.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein – direkt vor der Haustür. Was diesen Standort aber wirklich besonders macht, ist das, was man nicht kaufen kann: eine gewachsene Nachbarschaft, in der Kinder noch auf der Straße spielen und man sich gegenseitig kennt.

Butzbach ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land. Es ist die Antwort darauf.

✦ Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Der vorliegende Energieausweis bestätigt die überdurchschnittliche Effizienz dieses Hauses – Energieklasse B. Ein Wert, der nicht nur das Gewissen beruhigt, sondern auch die monatlichen Nebenkosten.

✦ Bereit für Sie

Das Haus ist bezugsfertig. Auf Wunsch kann vorhandenes Mobiliar teilweise übernommen werden – so können Sie vom ersten Tag an ankommen, ohne den Stress eines kompletten Neueinzugs.

✦ Ihre nächsten Schritte

Besichtigungen sind nach persönlicher Absprache flexibel möglich. Wir nehmen uns Zeit für Sie – und bitten Sie, sich diese Zeit ebenfalls zu nehmen: Bevorzugt werden Interessenten, die sich bereits mit dem Thema Finanzierung beschäftigt haben und konkrete Vorstellungen mitbringen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Diese Chance wartet nicht ewig.