Zinshaus / Renditenobjekt in Worms (Innenstadt-Süd)

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen der pulsierenden Innenstadt! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit großzügiger Gewerbefläche vereint modernes Wohnen, erfolgreiches Business und eine erstklassige Investmentchance unter einem Dach. Profitieren Sie von einer hellen, einladenden Atmosphäre und einer Lage, die langfristigen Erfolg garantiert.

Highlights des Objekts
Lichtdurchflutetes Ambiente: Die modernen Räumlichkeiten beeindrucken durch ein großzügiges Raumgefühl und viel natürliches Licht – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder repräsentative Geschäftszwecke.

Flexibles Nutzungskonzept: Ob als reines Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem – dieses Haus passt sich Ihren Visionen an.

Idyllischer Rückzugsort: Inmitten des urbanen Treibens bietet die schöne Terrasse einen privaten Ruhepol zum Entspannen und Genießen.

Gewerbe mit Strahlkraft
Die integrierte Gewerbefläche in der belebten Innenstadt ist ein wahres Aushängeschild für jeden Betrieb. Dank der hohen Passantenfrequenz und der modernen Gestaltung sichern Sie sich hier eine Top-Adresse für Ihr Unternehmen oder eine erstklassige Vermietbarkeit.

Zentrale Lage – Maximale Lebensqualität
Erleben Sie den Komfort kurzer Wege! Alle Annehmlichkeiten der Stadt, von exklusiven Geschäften bis hin zu erstklassigen Restaurants, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Diese Lage ist ein Garant für eine solide Wertsteigerung und konstante Nachfrage.

Ihre Chance auf nachhaltigen Erfolg
Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine lohnende Investition in die Zukunft.

Sichere Rendite: Basierend auf der aktuellen Marktsituation ist eine voraussichtliche Kaltmiete von ca. 1.500,00 € realisierbar. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Bestlage erzielen Sie hier erstklassige Ergebnisse.

Zukunftssicher: Ein gepflegtes Objekt in einer Lage, die auch morgen noch begeistert.

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen alle Türen öffnet! Dieses einzigartige Objekt besticht durch seine zentrale Lage inmitten einer lebendigen Umgebung und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Mischung aus gewerblicher Fläche und gemütlichem Wohnraum. Ob als Eigennutzer oder als cleveres Investment – hier werden Wohnträume und Geschäftsideen wahr.

Erdgeschoss: Ihr Business in der Passage
Die ca. 39 m² große Gewerbefläche ist ein echtes Aushängeschild. Mit mehreren Eingängen und einer eigenen Toilette bietet sie die perfekte Bühne für Ihren Betrieb oder eine attraktive Vermietungseinheit in hochfrequentierter Lage.

Wohnkomfort auf mehreren Ebenen
Die Obergeschosse bieten Flexibilität und Lichtblick:

1. Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine geräumige Einheit mit separatem Küchenraum und einem hellen Tageslichtbad. Besonderes Potenzial: Dank der offenen Raumstruktur lässt sich dieser Bereich mühelos in eine moderne 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung umgestalten. Die alte Küche wurde bereits entfernt – ideal, um direkt mit Ihrer eigenen Planung zu starten!

Dachgeschoss: Eine weitere, gemütliche Wohneinheit mit abgetrennter Küche und Fensterbad sorgt für behagliches Wohnflair über den Dächern der Stadt.

Stauraum: Ein großzügiger Keller im Untergeschoss bietet reichlich Platz für alles, was Ihnen lieb und teuer ist.

Highlights auf einen Blick
Zentrale Bestlage: Exzellente Anbindung und hohe Lebensqualität.
Flexibilität pur: Umgestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.
Helle Räume: Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten.
Sofort-Potenzial: Ideal für Eigennutzer oder zur renditestarken Vermietung.

Worms, eine Stadt voller Geschichte und Kultur, bietet eine einzigartige Lebensqualität in einer außergewöhnlichen Umgebung. Eingebettet in das malerische Rheinland-Pfalz, ist Worms bekannt für seine historische Bedeutung und den weltberühmten Wormser Dom. Die Stadt vereint traditionelles Flair mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ihren Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Der Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, strahlt eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort aus. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem erreichbar und laden zu einem entspannten Einkaufsbummel ein.

Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, sind ebenfalls zahlreich vorhanden und sorgen dafür, dass Familien hier ideale Voraussetzungen für die Bildung ihrer Kinder finden.

Verkehrstechnisch ist Worms bestens angebunden. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Verkehrsachsen, die Sie zügig in die umliegenden Metropolregionen wie Mannheim oder Ludwigshafen bringen. Der Hauptbahnhof Worms bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, wodurch auch Pendler die Flexibilität und Mobilität genießen können.

Die Freizeitgestaltung in Worms lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zum Rhein und die wunderschöne Rheinpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Kulturinteressierte finden ein reichhaltiges Angebot an Museen, Theatern und Kulturveranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Zusammengefasst bietet Worms eine hohe Lebens- und Wohnqualität, die durch die Kombination aus historischer Kulisse, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt wird. Diese Mischung macht Worms nicht nur zu einem begehrten Wohnort, sondern auch zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen. Erleben Sie die Vorzüge einer Stadt, die Tradition mit Moderne verbindet und dabei stets einladend und lebendig bleibt.

Hinweis zu den dargestellten Visualisierungen

Die in diesem Exposé/Insolerat veröffentlichten Abbildungen stellen keine Originalfotografien des Objekts dar. Sämtliche dargestellten Bilder wurden digital bzw. unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, visualisiert oder vollständig erzeugt, um mögliche Gestaltungs-, Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten beispielhaft zu veranschaulichen.

Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und besseren räumlichen Vorstellung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft des angebotenen Objekts dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung sowie den Liefer- und Leistungsumfang sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie gegebenenfalls die vertraglich vereinbarten Unterlagen und Vereinbarungen.

Abweichungen zwischen den visualisierten Darstellungen und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Übereinstimmung der Visualisierungen mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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