Mehrfamilienhaus in Mühlhausen

Exklusives Zweifamilienhaus, mit zusätzlicher Einliegerwohnung & Garten & Pool & moderner Energietechnik in begehrter Lage von Mühlhausen- Rettigheim

Dieses äußerst gepflegte und gehobene Immobilie aus dem Jahr 1994, letzte Modernisierung 2024 befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Rettigheim und bietet auf ca. 259 m² Wohnfläche sowie ca. 67 m² zusätzlicher Nutzfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Aufteilung & Flächen:

Erdgeschoss: ca. 139 m² – 4 Zimmer, Einbauküche aus 2024, Bad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC, Kamin, Terrasse, Fliegengitter
Dachgeschoss: ca. 120 m² – 4 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Kamin, 2 Balkone
Untergeschoss: Einliegerwohnung, derzeit Nutzfläche, kann als Wohnfläche oder Büro/ Praxis genutzt werden, aufgrund Mischwohngebiet. Untergeschoss kann direkt von der Straße betreten werden

Alle Einheiten sind separat über das Treppenhaus zugänglich und verfügen über eigene Eingänge.

Moderne Ausstattung & Energieeffizienz:
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und zukunftsorientierte technische Ausstattung:

Photovoltaikanlage (21 kWp) mit Stromspeicher (Installation 2023)
Wärmepumpe (2023)
Niedrige Energiekosten von ca. 450 € monatlich (für das gesamte Haus)
Zusätzliche Rückvergütung durch PV-Anlage von ca. 109 € monatlich
Glasfaser vorhanden
Doppelverglasung mit Energiesparglas kw 1,9
Deckenspots Wohnzimmer

Für hohen Wohnkomfort sorgen:
Fußbodenheizung in beiden Hauptwohnungen und im Untergeschoss (3 Räume)
Klimaanlagen in mehreren Räumen, so dass alle Bereiche gut gekühlt sind
Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden
Eingebaute Fliegengitter im Erdgeschoss vorhanden

Stellplätze:
Elektrische geflieste Doppelgarage
Wallbox kann nachgerüstet werden, Starkstrom ist bereits in der Garage verlegt
Vier zusätzliche Außenstellplätze

Küchen:
Erdgeschoss: neue, hochwertige Einbauküche (2024)
Dachgeschoss: gepflegte Einbauküche (2012)
→ Beide Küchen können optional übernommen werden

Außenbereich – echtes Highlight:
Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit einer große Terrasse mit Überdachung / Markise auch an der Seite vorhanden
Überdachter Pool (ca. 6 × 3 m, tiefe 1,40 Meter Baujahr 2020), durch die Bedachung ist der Pool auch bei kühleren Temperaturen zu nutzen. Ebenso bietet die Bedachung Schutz vor unnötiger händischer Verdeckung und eine gewisse Sicherheit.
Eine Außenküche kann optional übernommen werden, die Anschlüsse bleiben selbstverständlich vorhanden.
Blumenbeete sind bereits angelegt
Großzügige Geräteschuppen vorhanden
Garten kann vom Untergeschoss, vom Erdgeschoss und von Außen (separate Gartentür) erreicht werden

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Rettigheim der Gemeinde Mühlhausen, im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Rettigheim verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Zentren wie Wiesloch, Walldorf und Heidelberg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 gelangen Sie schnell in Richtung Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben; die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.