Mehrfamilienhaus in Bochum (Wattenscheid)

Dieses gepflegte Doppel Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit hoher Wohnfläche, stabilen Mieteinnahmen und interessanter Rendite. Die Immobilie wurde ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten inklusive Gewerbefläche genutzt und später zu vier großzügigen Wohneinheiten umgebaut. Durch die großen Wohnflächen und die besondere Aufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für langfristige Mietverhältnisse.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 499 m² und verteilt sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 381 m², bestehend aus zwei Flurstücken.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

• Erdgeschoss mit eigenem Eingang und Terrasse, verbunden mit einer Einheit im 1. Obergeschoss
• Weitere Wohneinheit im 1. Obergeschoss
• Zwei separate Wohneinheiten im 2. Obergeschoss

Die aktuelle Mietsituation stellt sich wie folgt dar:

• EG : 1.230 € Kaltmiete - ca. 200m2 + Terrasse
• 1.OG: 1.050 € Kaltmiete - ca. 120m2
• 2.OG links: 900 € Kaltmiete - ca. 120m2
• 2.OG rechts: 350 € Kaltmiete - ca. 59m2

Zusätzlich erzielt die vorhandene Werbetafel jährliche Einnahmen in Höhe von ca. 750 €.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre attraktiven Kennzahlen:

• Nettofaktor: ca. 11,51
• Bruttorendite: ca. 8,7 %
• Kaufpreisniveau: ca. 1000 €/m²

Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Dach im Jahr 2006 gedämmt
• Außenfassade gedämmt
• Elektrik im 1. Obergeschoss vollständig erneuert
• Erdgeschoss im Jahr 2003 von Gewerbe zu Wohnraum umgebaut
• Badezimmer im Erdgeschoss im Zuge des Umbaus erneuert
• Badezimmer im 1. Obergeschoss ca. 20 Jahre alt
• Teilweise bereits 3 fach verglaste Fenster verbaut

Besonders positiv hervorzuheben ist die stabile Mieterstruktur mit langjährigen und zuverlässigen Mietern:

• 1.OG links seit 2016 vermietet
• 2.OG links seit 2017 vermietet
• Übrige Mietverhältnisse seit 2022

• Mehrfamilienhaus mit ca. 499 m² Wohnfläche
• EG zusammengelegt (ca. 200m²)
• 1.OG ca.120m²
• 2.OG Links ca.120m²
• 2.OG Rechts ca.59m²
• Grundstück bestehend aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 381 m²
• Ursprünglich sechs Einheiten inkl. Gewerbe, später zu vier großzügigen Wohneinheiten umgebaut

Wohneinheiten & Aufteilung

• Erdgeschoss als großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen
• Separater Eingang zur Erdgeschosswohnung
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon vorhanden

Modernisierungen & Zustand

• Dach im Jahr 2006 gedämmt
• Außenfassade gedämmt
• Elektrik im 1. Obergeschoss vollständig erneuert
• Erdgeschoss im Jahr 2003 von Gewerbe zu Wohnraum umgebaut
• Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
• Badezimmer im 1. Obergeschoss ca. 20 Jahre alt

Fenster & Bauausstattung

• Kunststofffenster
• Teilweise dreifach verglaste Fenster
• Voll unterkellert
• 1 Stellplatz vorhanden

Vermietung & Besonderheiten

• Langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse
• Zusätzliche Einnahmen durch Werbetafel
• Attraktive Großwohnungen mit stabilem Vermietungspotenzial für Familien und Mehrgenerationenhaushalte

Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Stadtteil von Bochum-Wattenscheid mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine dauerhaft attraktive Wohnlage.
Durch die gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A40 und A43 profitieren Mieter von kurzen Wegen in Richtung Bochum Innenstadt, Essen, Gelsenkirchen und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

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