Reihenhaus in Alfter

Tauchen Sie ein in die behagliche Atmosphäre dieses charmanten Reiheneckhauses im Herzen von Alfter. Das liebevoll gepflegte Haus kombiniert den unwiderstehlichen Charme der 1960er Jahre mit modernem Wohnkomfort. Auf drei durchdacht gestalteten Ebenen entfaltet sich eine Wohnfläche von 150 m², die Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Entfalten bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer laden zum Verweilen ein, während die großzügigen Fensterfronten das gesamte Haus in natürliches Licht tauchen und für eine einladende Wohnqualität sorgen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie direkt hinter dem Flur, ein hochwertig modernisiertes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Dort empfängt sie ein offener Wohnbereich, der durch den eleganten Dielenboden und einen nostalgischen Ofen, eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Die Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten, lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die obere Etage beherbergt ein stilvolle Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Fenster und die ruhige Lage erholsame Ruheoasen darstellen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein eigenes Ankleidezimmer. Die zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, sind modern und funktional gestaltet und erfüllen höchste Ansprüche.

Ein besonderes Highlight ist der kleine, aber feine Innenhof, der mit seiner Outdoor-Lounge und dem Grillbereich perfekte Gelegenheiten für gesellige Abende unter freiem Himmel bietet. Genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Hauses und gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnglück. Die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem Reiheneckhaus in Alfter, das Charme und Funktionalität kombiniert. Der Bodenbelag ist eine Mischung aus eleganten Dielen und modernen Fliesen, die den Räumen einen zeitlosen Charakter verleihen. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für optimale Lärmisolierung und Energieeffizienz, während sie gleichzeitig viel natürliches Licht in die Wohnräume lassen.

Die Türen des Hauses sind aus hochwertigem Holz gefertigt, das ein Gefühl von Wärme und Beständigkeit vermittelt. Ein zentrales Element des Hauses ist die effiziente Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird und im Jahr 2025 modernisiert wurde, um Ihnen zuverlässigen und umweltschonenden Komfort zu bieten.

Der Sanitärbereich ist modern und funktionell: Die Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügen über Fenster, die für eine angenehme Belüftung sorgen. Die Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch, komplett ausgestattet mit modernen Geräten und viel Stauraum.

Der Außenbereich des Hauses bietet einen kleinen, aber charmanten Innenhof, ideal für entspannende Stunden im Freien. Hier finden Sie auch einen Grillbereich und eine gemütliche Outdoor-Lounge. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum zum Leben und Genießen.

Pläne für einen Anbau einer Garage mit darauf liegender Terrasse sind vorhanden. Das Vorhaben wurde in 2014 genehmigt, aber nicht umgesetzt.

Das Haus kann einschließlich aller Möbel übernommen werden, was den unverwechselbaren Stiol des Hauses widerspiegelt. Folgende Einrichtungen sind bereits im Kaufpreis enthalten:

Outdoor Lounge
Hochtisch
6x Magis Stool one Hocker von Konstantin Ccric
Gasgrill von Kitchenaid
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Waschmaschine
Trockner
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Klavier
Designer Sessel
Teppich Schurwolle
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Kingsize Bett
Schminktisch/ Hollywood Spiegel
Kommode
Kleiderschrank
Konsolentisch Edelstahl/Massivholz
Kristallspiegel
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Sideboard 50 Jahre
Bücherregal
2x Ledercouch
Teppich Afghanischer Ersari-Turkmene (Afghanistan) 2,5 x 1,5 m
2x Beistelltische Satinierter Eselstahl
1x Beistelltisch made in India
Couchtisch Teakholz
Metal Esstisch Sonderanfertigung
(Fisher‘s Lagerhaus )
Massiv Holz Bank
2x Metall Stühle
Stuhl
Verstellbarer Schreibtisch
Designer Stuhl
Designer Bodenkissen
XL Samsung Fernseher
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Liebherr Stand Kühl Gefrier Kombination
Gasherd/Elektro Ofen
Einbauküche
Weinschrank
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Jaipur Bidjar Teppich
King Size Bett
Antiker Sekretär
Antike Kommode
Antiker Stuhl
Moderner Stuhl
Antike Truhe
Antiker Stuhl

Alfter, als Teil des Rhein-Sieg-Kreises, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in umliegende Städte wie Bonn und Köln ermöglicht. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend. Die Mirbachstraße ist hauptsächlich als Anliegerstraße ausgelegt, was für wenig Verkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle „Alfter Landgraben“ der Linie 842 ist nur rund 5 Gehminuten entfernt, die Haltestelle 882 ist in unmittelbarere Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Auch Supermärkte wie EDEKA Mohr sind in etwa in 10 Gehminuten zu erreichen, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Schulen.

Für Freizeitmöglichkeiten gibt es viele Optionen in der Umgebung. Der Kottenforst, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt, befindet sich fußläufig 10 Minuten entfernt. Auch der Tennis und Sportplatz von Alfter sind durch einen kleinen Waldweg zu erreichen. Generell ist Alfter Ort schnell zu erreichen.

Die Gemeinde Alfter liegt im Westen Deutschland, im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft befindet sich am Rande des Vorgebirges und grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn. Diese Nähe zu Bonn macht Alfter zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, die in der ehemaligen Hauptstadt oder in der umliegenden Region arbeiten.

Verkehrstechnisch ist Alfter gut angebunden. Über die nahe gelegene Bundesstraße B56 und die Autobahn A555 sind sowohl Bonn als auch Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und die Stadtbahnlinie 18 ergänzt, die eine direkte Verbindung nach Bonn und Köln bietet.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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