Wohnung in Köln (Neustadt/Nord)

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hansaring 76 befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage sowie einen funktionalen Grundriss. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein modernisiertes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Ausblick über die Umgebung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2006
modernisiert, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung bereits 1998 erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch
für Kapitalanleger. Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Kombination aus urbaner Lage, guter
Vermietbarkeit und funktionaler Aufteilung macht die Wohnung zu einer attraktiven Innenstadtimmobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Nord am Hansaring und damit in zentraler Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt
von Altbauten, modernen Wohnhäusern, Gastronomie sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Eigelstein, das Agnesviertel sowie die Kölner Altstadt sind bequem
fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die
Haltestellen Hansaring und Ebertplatz bieten schnellen Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch
die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 eignet sich die Lage ebenfalls hervorragend für Berufspendler. Die Kombination aus zentraler Lage und hoher
Wohnraumnachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.