Erdgeschosswohnung in Mamming

Diese großzügige und hervorragend geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein hohes Maß an Wohnkomfort sowie eine attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Mamming.
Mit ca. 139 m² Wohnfläche (5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Speis und 2 Gästezimmer im UG) bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby suchen. Ein besonderes Highlight stellt der wohnwirtschaftlich nutzbare Kellerbereich dar, der – bis auf die gemeinschaftlichen Technikräume – vollständig zur Wohnung gehört und exklusiv genutzt werden kann.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten Zustand und kann aufgrund eines Umzugs ab dem 01.08.2026 bezogen werden.

Highlights auf einen Blick
ca. 139 m² Wohnfläche
zusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzflächen im Keller: 2 Räume (z. B. Gästezimmer) und Lagerflächen
nur 2 Wohneinheiten im Gebäude * attraktiver, eingezäunter Garten
großer, heller Wintergarten und überdachte Terrasse * zus. Holz-Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
eine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz * ruhige, begehrte Wohnlage
hervorragend geschnittener Grundriss der Wohnung * modernisierter und gepflegter Zustand

Ausstattung & Raumaufteilung:

• durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnbereichen.


• Wintergarten, überdachte Terrasse sowie der eingezäunte Garten


• ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. integrierter Holz-Kaminofen


• Ein echtes Plus ist der großzügige Kellerbereich, der neben klassischen Lagerflächen auch zwei wohnwirtschaftlich nutzbare Räume bietet – perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume.

Außenbereich: Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und bietet mit dem eingefriedeten Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Lage: attraktives und ruhiges Wohngebiet von Mamming mit angenehmer Nachbarschaft,

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach flexiblem Wohnen und Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, einen Garten sowie eine ruhige Wohnlage legen.

Jetzt Besichtigung sichern – solche Gelegenheiten sind selten!

Interesse? kontaktieren Sie mich hier auf dieser Plattform und fordern Sie das Exposé an (kommt dann per Email zum herunterladen), für weiteres bzw. Besichtigungsanfragen bin ich dann gerne für Sie da

Die Gemeinde Mamming, befindet sich zwischen Dingolfing und Landau und gewährt ca. 3800 Bewohnern eine beschauliche und ländliche Heimat. eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind bequem erreichbar.
Durch die Eingemeindung verschiedener Ortschaften ist die Einwohnerzahl der gesamten Mamminger Gemeinde auf ca. 3.800 Personen angewachsen. Die Geschichte Mammings lässt lange zurückblicken. Bereits vor 4.000 Jahren war hier eine Besiedlung zu bemerken, die Gründung des Ortes Mamming dürfte im 5./6. Jahrhundert passiert sein. In und um die Gemeinde finden sich viele unterschiedliche und interessante Freizeitangebote. So gibt es nicht nur viele sehenswerte Orte und Bauwerke in der Umgebung, sondern auch ein lebendiges und reges Vereinsleben. Am idyllischen Isarufer steht der Mamminger Jugendzeltplatz für viele organisierte Jugendgruppen hoch im Kurs.
Die nahe BAB A92 München-Deggendorf bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Mamming, die Entfernung nach Dingolfing bzw. Landau ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu bewältigen. Von
Vorteil für Mitarbeiter des BMW-Werkes in Dingolfing ist der Umstand, dass sich der näheren Umgebung eine Haltestelle für den BMW-Mitarbeiterbus befindet.