Haus in Vlotho (Valdorf)

Diese vielseitige Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, unternehmerische Möglichkeiten und naturnahes Leben auf einem rund 5.350 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem hochwertigen Wohnhaus, einem repräsentativen Büro- und Gewerbegebäude sowie einem weiteren Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2008 kernsanierte Wohnhaus überzeugt mit ca. 260 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Blick über das eigene Grundstück. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, die großzügige Wohnküche sowie mehrere Schlafzimmer und Bäder schaffen ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau.

Besonders interessant für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Darüber hinaus bietet das derzeit als Büro genutzte Gebäude die Möglichkeit, eine weitere attraktive Wohneinheit zu schaffen, sodass insgesamt drei Einheiten realisiert werden können.

Das modernisierte Bürogebäude eignet sich ideal für Unternehmer oder Freiberufler. Neben repräsentativen Büroflächen stehen Lager- und Ausstellungsbereiche sowie eine großzügige Halle zur Verfügung. Der ursprünglich als Wellnessbereich mit Schwimmbad und Whirlpool konzipierte Gebäudeteil wird derzeit als Lagerfläche genutzt und eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Reaktivierung als exklusiver Spa-Bereich.

Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber: Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung. In Verbindung mit den angrenzenden Grünflächen entsteht hier eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und ihr Hobby an einem Standort vereinen möchten.

Ob als Familiensitz, Mehrgenerationenobjekt, oder Unternehmensstandort – diese außergewöhnliche Immobilie bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität.

Grundstück & Lage:

• Ca. 5.530 m² Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch verpachtetes Ackerland


• Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn


• Großzügige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne


• Wohnhaus (kernsaniert 2008) mit ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen


• Repräsentativer Eingangsbereich mit Marmorboden


• Wohn- und Essbereich ca. 48 m² mit Kamin


• Exklusive Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Wintergarten als Essbereich


• Drei große Schlafzimmer und zwei Vollbäder im Obergeschoss


• Elternbad mit Dusche, Eckbadewanne & Bidet


• Kinderbad mit Doppelwaschtisch & Dusche


• Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss


• Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer


• Vollkeller mit Gästezimmer und eigenem Bad


• Elektrische Jalousien


• Fußbodenheizung in den Bädern

Gewerbegebäude (modernisiert 2000):

• Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen


• Empfangsbereich mit offener Galerie


• Mitarbeiterbüro für bis zu sieben Arbeitsplätze


• Chefbüro (ca. 30 m²) mit Terrasse und Naturblick


• Lagerraum (ca. 60 m²)


• Küche und Badezimmer mit Dusche


• Obergeschoss mit ca. 54 m²


• Ehemaliger Wellnessbereich mit Schwimmbad, Gegenstromanlage und Whirlpool (reaktivierbar)


• Lager- bzw. Produktionshalle mit ca. 500 m² und freitragender Dachkonstruktion

Technik & Ausstattung:

• Viessmann Niedertemperatur-Ölzentralheizung (50 kW, Baujahr 2000)


• Eigene Trinkwasserversorgung über Brunnen


• Glasfaseranschluss vorhanden

Kreis Minden-Lübbecke - Vlotho - Valdorf

Die angebotene Liegenschaft liegt idyllisch und verkehrsgünstig in Vlotho, Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die malerische Landschaft des Weserberglandes. Diese Immobilie verbindet harmonisch Natur und städtische Infrastruktur.

Für Familien: Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Kindergärten sind etwa 10 km entfernt, Grundschulen ca. 8 km. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasium befinden sich ebenfalls in 8 km bis 9 km Entfernung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, fördern ein aktives Familienleben. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu gemeinsamen Ausflügen und Erholung in der Natur ein.

Für Selbstständige und Unternehmer: Die Region um Vlotho ist wirtschaftlich dynamisch und bietet hervorragende Möglichkeiten für Selbstständige und Unternehmer. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Herford und Bad Oeynhausen ermöglicht den Zugang zu einem breiten Netzwerk von Geschäftskontakten und potenziellen Kunden. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt verschiedene Branchen, und die Verfügbarkeit von Gewerbeflächen bietet Raum für Expansion und Wachstum. Zudem profitieren Unternehmen von der strategisch günstigen Lage mit Anbindung an wichtige Verkehrswege.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A2 ist in etwa 5 km erreichbar, wodurch Städte wie Bielefeld und Hannover schnell zugänglich sind. Das Stadtzentrum von Vlotho liegt ca. 8 km entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Gemeinden problemlos erreicht werden können. Für Fernreisen steht der etwa 90 Kilometer entfernte Flughafen Hannover zur Verfügung.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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