Büro / Praxen in Herzebrock-Clarholz (Herzebrock)

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Julian Daut & Laura Stolke
Telefon: 05241 - 211 99 90

Historisches Fachwerk | Außergewöhnlicher Unternehmensstandort am Kirchplatz

Wer für sein Unternehmen mehr sucht als klassische Büroflächen, findet in dieser denkmalgeschützten Fachwerkimmobilie eine seltene Gelegenheit. Direkt am Kirchplatz von Herzebrock-Clarholz gelegen, verbindet das Gebäude historische Architektur mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch individuell mit den zuständigen Behörden abgestimmt und gegebenenfalls beantragt werden. Interessant ist dabei die Historie des Gebäudes: In der Vergangenheit wurde die Immobilie bereits gewerblich genutzt, bevor die Nutzungsänderung zum Wohnen erfolgte.

Die vorhandene Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Denkbar sind beispielsweise eine Kanzlei, eine Steuerberatung, ein Architekturbüro, eine Agentur, eine Unternehmensberatung oder eine Bürogemeinschaft. Auch kreative Nutzungskonzepte lassen sich hier hervorragend verwirklichen.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, offen gestalteter Bereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Dieser eignet sich hervorragend als Empfangsbereich, Besprechungszone, Co-Working-Fläche oder als zentraler Arbeitsplatz für Mitarbeiter und Kundenkontakte. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Nebenflächen sowie zwei Gäste-WCs.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche nutzen lassen. Im ausgebauten Spitzboden stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten, Kreativbereiche oder zusätzliche Arbeitsplätze eignen. Insgesamt entsteht so ein Raumkonzept, das deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten bietet, als die reine Zimmeranzahl vermuten lässt.

Besonders hervorzuheben ist das unverwechselbare Ambiente der Immobilie. Sichtbares Fachwerk, die historische Bausubstanz und die zentrale Lage schaffen einen Unternehmensstandort mit hohem Wiedererkennungswert - eine Adresse, die bei Mandanten, Kunden und Geschäftspartnern Eindruck hinterlässt.

Ein Pkw-Stellplatz steht direkt am Gebäude zur Verfügung.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Individualität, Geschichte und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet, sollten Sie dieses Objekt näher kennenlernen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung ist nur mit Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE her.

Das dürfen Sie erwarten

Gute Arbeitsatmosphäre oder individuelles Wohnen - Wohnen und arbeiten unter einem Dach

lukrativer Denkmalschutz
Baujahr 1810 - Kernsanierung 2005
Grundstück ca. 153 m²
Wohn/Nutzfläche ca. 153 m²
5 Zimmer gesamt - teilweise Durchgangszimmer
vollausgestattete Einbauküche
Wohn-Essbereich oder Büroetage, Empfang
2 Gäste WCs im Erdgeschoss (oder Stellfläche für Waschmaschine/Trockner)
Badezimmer mit Dusche
creative Gestalungsmöglichkeiten der einzelnen Räume
Terrassenbereich
Stellplatz

Die Fassade und ein Ständerwerk im Wohnbereich stehen unter Denkmalschutz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Gemeinde Herzebrock-Clarholz wurde am 1. Januar 1970 im Zuge der kommunalen Gebietsreform aus den zwei ehemals selbsständigen Gemeinden Herzebrock und Clarholz gebildet.

Der historische Ursprung reicht weit zurück: Hezebrock wir erstmalig im Jahre 860 genannt bei der Gründung eines Kanonissenstifts. Clarholz geht zurück auf die Gründung eines Prämonstratenserklosters im Jahre 1133. Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts war die Gemeinde fast ausschließlich landwirtschaftlich strukturiert.

Das änderte sich mit dem Bau der Verbindungsstraße zwischen Münster und Paderborn, der heutigen Bundesstraße 64, und der Eisenbahnlinie Münster-Wiedenbrück.

Gewerbe und Industrie gewannen dadurch zunehmend an Bedeutung und brachten für die Bevölkerung günstigere Lebensbedingungen. Heute leben in Herzebrock-Clarholz ca. 16.500 Menschen.

Das Zentrum von Herzebrock mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem PKW oder in ca. 10 Minuten zu Fuß haben Anbindung nach Warendorf, Münster, Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück und Gütersloh.

GELDWÄSCHE
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HAFTUNG
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