Hallen / Lager / Produktion in Karlsbad (Ittersbach)

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft bietet mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.954 m² und über 1.240 m² Nutzfläche (ca. 1.342 m² inkl. Anbauten) ideale Bedingungen für Investoren und Eigennutzer. Das Objekt wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens veräußert, da es derzeit noch inhabergenutzt ist – dies sichert Ihnen sofortige, stabile Mieteinnahmen. Für Eigennutzer besteht nach individueller Absprache maximale Flexibilität: Die Immobilie kann auf Wunsch auch teilweise oder vollständig geräumt übergeben werden. Ein besonderes logistisches Highlight ist die bauliche Verbindung der beiden Hallenkomplexe: Zwischen beiden Hallen besteht eine solide Bedachung, deren Fläche aktuell optimal als wettergeschütztes Freilager genutzt wird.

Das Areal teilt sich in einen Altbau- und einen Neubautrakt auf. Der Altbaukomplex liegt auf einem 1.072 m² großen Grundstück und verfügt über eine genehmigte Nutzfläche von 467,70 m². Er gliedert sich in das vordere Bauteil 1 (Bj. 1979) mit einer 121,13 m² großen Halle, Büro und Sozialräumen, das zentrale Bauteil 2 (Bj. 1984) mit Lagerflächen und Garage sowie das hintere Bauteil 3 (Bj. 1985), welches eine Halle (136,15 m²) und eine 99,60 m² große Wohn- oder Bürofläche im Obergeschoss kombiniert. Ein nicht separat genehmigter Anbau erweitert die reale Nutzfläche des Altbaus um 102,50 m² auf insgesamt 570,20 m².

Der direkt angrenzende Neubaukomplex steht auf einem 882 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Bauteil 4 (Bj. 1996) bietet auf der rechten Seite beachtliche 582,29 m² Nutzfläche, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss. Ergänzt wird dieser Bereich durch das im Jahr 2008 erstellte Bauteil 5, einen modernen Hallen- und Lageranbau auf der linken Grundstücksseite mit 190,15 m² Fläche. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein flexibles Investment mit hervorragender Infrastruktur.

1. Der Altbau-Hallenkomplex

Das Kernareal des Altbaus umfasst ein Grundstück von 1.072 m² und eine genehmigte Gesamtnutzfläche von 467,70 m², aufgeteilt auf drei funktionale Bauteile:

Bauteil 1 (Baujahr 1979 | 169,95 m²): Befindet sich im vorderen Bereich und teilt sich auf in eine geräumige Halle (121,13 m²), die dazugehörige Heizungsanlage, Umkleideräume, WCs sowie ein integriertes Büro. Das Dach ist asbesthaltig.

Bauteil 2 (Baujahr 1984 | 62,00 m²): Zentral gelegener Gebäudeteil, aufgeteilt in einen Lagerbereich (45,12 m²) und eine Garage (ca. 16,88 m²), welche nun als Lagerfläche in die Halle integriert ist.

Bauteil 3 (Baujahr 1985 | 235.75 m²): Im hinteren Bereich gelegen. Dieser Gebäudeteil kombiniert eine weitere Halle (136,15 m²) mit einer vielseitig nutzbaren Wohnung (genehmigt) bzw. großzügigen Bürofläche im Obergeschoss (99,60 m²).

2. Der Neubau-Hallenkomplex

Die moderne Erweiterung des Areals befindet sich auf einem separaten, direkt angrenzenden Grundstück von 882 m² und bietet erstklassige, großvolumige Hallenflächen:

Bauteil 4 (Baujahr 1996 | 582,29 m²): Auf der rechten Seite des Grundstücks gelegen, erstreckt sich diese massive Halle über zwei Ebenen. Das Untergeschoss (UG) bietet 288,55 m² Nutzfläche, welche derzeit als Büro- und Lagerfläche genutzt wird, während das Erdgeschoss (EG) weitere 293,74 m² flexibel andienbare Produktions- und Lagerfläche bereithält.

Bauteil 5 (Baujahr 2008 | 190,15 m²): Ein moderner Hallen- und Lageranbau auf der linken Seite des Grundstücks, der das Raumangebot optimal abrundet. Zwischen beiden Hallen besteht eine direkte Verbindung.

Beide Hallen sind über eine bedachte Freifläche miteinander verbunden. Die bedachte Freifläche wird derzeit als Lager genutzt.

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in gut angebundener und etablierter Lage im Gewerbegebiet „Stöckmädle“ im Karlsbader Ortsteil Ittersbach. Karlsbad liegt im südlichen Landkreis Karlsruhe und damit strategisch günstig im wirtschaftsstarken Dreieck zwischen der TechnologieRegion Karlsruhe, der Goldstadt Pforzheim und dem Wirtschaftsraum Rastatt/Baden-Baden.

Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung für den Zu- und Lieferverkehr aus. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen sind die Autobahnanschlussstellen der A8 (Karlsruhe-Stuttgart) in circa 10 Minuten und der A5 (Karlsruhe-Basel) in rund 15 Minuten zügig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal gelöst: Die S-Bahn-Haltestelle „Ittersbach Industriegebiet“ (Stadtbahnlinie S11 des KVV) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Mitarbeitern sowie Kunden eine direkte und regelmäßige Verbindung bis in die Karlsruher Innenstadt und in das gesamte Umland.

Das direkte Umfeld im Badhausweg ist durch eine funktionale, gewachsene Struktur aus mittelständischen Betrieben, handwerklichen Dienstleistern und innovativen Unternehmen geprägt, was ungestörte Betriebs- und Produktionsabläufe erlaubt. Durch die räumliche Nähe zu führenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen der Region bietet dieser Standort zudem ein erstklassiges Umfeld zur langfristigen Sicherung von Fachkräften und für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.