Etagenwohnung in Köln (Porz)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Köln-Porz.

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss verbindet einen unverbaubaren Fernblick bis zum Siebengebirge mit einer modernen Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Die umfangreiche Sanierung wurde im Februar 2025 abgeschlossen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Design und eine stimmige Gesamtgestaltung gelegt wurde. Trotz der zentralen Lage genießen Sie innerhalb der Wohnung ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl, viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick.

Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt und äußerst pfleglich behandelt. Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, entfällt die Maklerprovision vollständig. Eine Übergabe ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Highlights auf einen Blick:

• Kernsanierung 2024/2025 (Fertigstellung Februar 2025)
• Bezugsfertig – kurzfristige Übergabe möglich
• Unverbaubarer Fernblick bis zum Siebengebirge
• 7. Obergeschoss mit Aufzug
• Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Zweiter Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
• Hochwertige Designküche mit großer Kochinsel
• Durchgängiges Wohnkonzept im abgestimmten Design
• Maßgefertigtes Sideboard und Hängeelemente inklusive
• Harmonisch integrierter TV- und Klimabereich
• Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
• Fest installierte Klimaanlage
• Neue 3-fach-verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche
• Balkon mit elektrischer Markise
• Kellerabteil mit Fenster
• E-Lademöglichkeit auf dem Gelände
• Keine Maklerprovision

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Bei dieser Wohnung handelt es sich nicht um eine klassische Renovierung, sondern um eine umfassende Kernsanierung. Elektrik, Sanitärinstallationen, Heizkörper sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale wurden vollständig erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Ausstattungsmerkmale:

• Offener Wohn- und Essbereich mit zusätzlicher Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon
• Unverbaubarer Fernblick bis zum Siebengebirge
• Fest installierte Klimaanlage
• Elektrisch ausfahrbare Markise
• Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel
• Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eiswürfelspender
• Induktionskochfeld mit Abluft nach außen
• Hochwertige Einbaugeräte
• Moderne 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Smart-Home-Steuerung
• Individuelles Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche
• Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil mit Fenster
• Vollmöblierte Übergabe nach Absprache möglich

Designküche & Wohnkonzept

Die hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld inklusive Abluft nach außen, einem Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eiswürfelspender sowie hochwertigen Einbaugeräten erfüllt sie höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein durchgängiges Gestaltungskonzept gelegt. Die Küche geht optisch nahtlos in den Wohnbereich über. Das im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Sideboard sowie die abgestimmten Hängeelemente rahmen den TV-Bereich und die integrierte Klimaanlage harmonisch ein und schaffen ein modernes Gesamtbild wie aus einem Guss.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert. Der Aufzug wurde 2023 umfassend saniert. Die Hauseingangsanlage sowie die Briefkastenanlage wurden erst kürzlich erneuert.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Porz und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Direkt neben der Wohnanlage befindet sich ein neu angelegter Park, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Das modernisierte City Center Porz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Stadtbahnlinie 7 sowie den Bahnhof Porz erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn und die umliegenden Stadtteile schnell und komfortabel.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die kurze Wege im Alltag, eine gute Infrastruktur und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause mit Weitblick schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Im Kaufpreis enthalten sind bereits:

• Tiefgaragenstellplatz
• Hochwertige Designküche mit Kochinsel
• Maßgefertigtes Sideboard und Hängeelemente
• Fest installierte Klimaanlage
• Individuelles Beleuchtungskonzept
• Elektrische Markise

Energieverbrauch: 130 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis: Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf dem Zustand vor dem Einbau der neuen 3-fach-verglasten Fenster. Die energetische Qualität der Wohnung wurde durch die Sanierung zusätzlich verbessert.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Um die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren, werden Anfragen bevorzugt bearbeitet, wenn bereits eine Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Kapitalnachweis vorliegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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