Einfamilienhaus freistehend in Hechingen (Gemarkung Hechingen)

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hechingen-Weilheim überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 734 m², viel Platz für die ganze Familie sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche nutzen lässt.

Der große Garten schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Ergänzt wird das Außenangebot durch mehrere Stellplätze direkt am Haus.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand präsentiert.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit zentralem Zugang zu den einzelnen Räumen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Esszimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie zwei praktische Allzweckräume, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer schafft gemeinsam mit dem vorhandenen Kaminofen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches WC sowie weitere praktische Abstellflächen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• 2016:
Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
Einbau einer Öl-Zentralheizung mit Niedrigbrennwertkessel und 3.000-Liter-Öltanks
Neue Heizkörper und Heizungsleitungen
Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
Modernisierung von Badezimmer, Toiletten und Küche

• 2019 / 2020:
Neuer Backofen und neues Induktionskochfeld
Schaffung neuer Außenstellplätze
Erneuerung der Hauptabwasser- und Frischwasserleitung vom Straßenanschluss ins Haus
Außenabdichtung des Hauses

• 2020 / 2021:
Einbau neuer zweifach verglaster Fenster
Neue Haustür

• 2023:
Vollständige Erneuerung und Dämmung des Daches nach aktuellem Standard

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
• Ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
• Großzügiges Grundstück mit ca. 734 m²
• Großes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Kaminofen im Wohnbereich
• Großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
• Drei PKW-Stellplätze direkt am Haus

Die Immobilie befindet sich in Hechingen-Weilheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Hechingen im Zollernalbkreis. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Hechingen mit weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die Umgebung für Familien sowie Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight der Region ist die bekannte Burg Hohenzollern, eines der bekanntesten Wahrzeichen Baden-Württembergs.

Auch die Verkehrsanbindung bietet hohen Alltagskomfort. Die umliegenden Städte sowie die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Entfernungen im Überblick:

• Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
• Lidl ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt
• Aldi Süd ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
• Hechingen Innenstadt ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
• Schulen und Kindergärten ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
• Burg Hohenzollern ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt
• Bahnhof Hechingen ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt
• Tübingen ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt
• Autobahn A81 Richtung Stuttgart / Singen ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt
• Flughafen Stuttgart ca. 45–50 Minuten mit dem Auto entfernt

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