Penthouse in Ingolstadt (Nordwest)

Dieses außergewöhnliche Penthouse im zweiten und letzten Obergeschoss eines modernen Effizienzhauses EE55 (Baujahr 2021) vereint zeitgemäßes Wohndesign, hochwertige Ausstattung und eine der attraktivsten Lagen Ingolstadts. Bequem per Aufzug direkt ins Penthouse erreichbar – barrierefrei und komfortabel.

Schon beim Betreten der Wohnung wird das Niveau spürbar: Ein lichtdurchfluteter Eingangsflur mit maßgefertigten Einbauschrankenempfängt den Bewohner. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster fluten alle Räume mit natürlichem Licht und bieten exzellente Schalldämmung. Die integrierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein optimales Raumklima.

Herzstück der Wohnung ist der groüzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vollintegrierter Designküche. Die anthrazitfarbene Einbauküche mit Massivholz-Arbeitsplatte, schwarzem Metro-Kachelspiegel und hochwertigen Einbaugeräten ist ein Statement für sich. Über breite Schiebetüren öffnet sich dieser Bereich nahtlos auf die 42 m² große Dachterrasse – ein privates Outdoor-Wohnzimmer mit freiem Panoramablick über die Dächer Ingolstadts.

Das Smarthome-System mit zentraler Netzwerkverteilung vernetzt alle technischen Anlagen und ermöglicht komfortable Steuerung per App. In Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Nahwärmeversorgung und Energieeffizienzklasse A (44 kWh/(m²·a)) setzt dieses Penthouse Maßstäbe für nachhaltiges Wohnen.

Das Luxusbad überzeugt mit Walk-in Rainshower hinter raumhoher Glasabtrennung, freistehender Badewanne, großformatigen Marmorfliesen, Design-Armaturen von Markenherstellern, beleuchtetem Doppelwaschtisch und Dachfenster – ein privates Spa auf Hotelniveau.

Ob als elegantes Eigenheim für anspruchsvolle Paare, stilvolles Refugium für Führungskräfte oder als renditestarke Kapitalanlage – auch als Ferienwohnung nutzbar – überzeugt dieses Penthouse in jeder Hinsicht. Einziehen, genießen und investieren – alles ist hier möglich.

Baujahr 2021, neuwertig – alle Ausstattungsmerkmale entsprechen höchstem Neubaustandard. Das Effizienzhaus EE55 mit Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 44 kWh/(m²·a)) verbindet modernste Haustechnik mit hochwertiger Innenausstattung zu einem nahtlosen Gesamtkonzept.

– Baujahr 2021 – neuwertig, sofort bezugsfertig

– Smarthome-System mit zentraler Netzwerkverteilung, steuerbar per App

– 3-fach Verglasung – sämtliche Fenster und Balkontüren

– Fußbodenheizung in allen Räumen

– Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

– Aufzug direkt ins Penthouse (barrierefrei)

– Designküche anthrazit mit Massivholz-Arbeitsplatte & hochwertigen Einbaugeräten

– Speisekammer direkt an der Küche

– Walk-in Rainshower hinter raumhoher Glasabtrennung

– Badewanne + Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel

– Großformatige Marmorfliesen im Bad

– Design-Armaturen von Markenherstellern

– Parkettboden in allen Wohnbereichen

– Granit-/Marmorfliesen in Bad und Gemeinschaftsflächen

– Maßgefertigte Einbauschranke im Eingangsflur

– Abstellraum in der Wohnung + separates Kellerabteil

– Zentralheizung mit Nahwärme – Heizkosten in Nebenkosten enthalten

– Auch als Ferienwohnung nutzbar

– 3 Stellplätze verfügbar (2 Tiefgarage à 25.000 € )

– Hausgeld nur 425 € / Monat

Makrolage – Wirtschaftsstandort Ingolstadt

Ingolstadt zählt mit über 140.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Bayerns und ist einer der wirtschaftsstärksten Standorte in ganz Deutschland. Die Stadt verbindet industrielle Stärke, wissenschaftliche Exzellenz und ein hohes Maß an Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Als Heimat von Audi, Continental, Airbus Defence & Space und Media-Saturn sowie zahlreicher mittelständischer Unternehmen und Forschungseinrichtungen bietet die Stadt eine außerordentlich hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – von internationalen Fach- und Führungskräften ebenso wie von einer wachsenden Studierendenschaft der renommierten Technischen Hochschule Ingolstadt (THI).

Verkehrsanbindung – Regional & National

Ingolstadt liegt an der Autobahn A9 (München–Nürnberg) und ist damit optimal in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Per ICE erreichen Sie München in ca. 40 Minuten und Nürnberg in ca. 50 Minuten. Der Flughafen München liegt rund 45 Fahrminutenentfernt. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist vom Penthouse aus in nur 2 Fahrminuten erreichbar.

Mikrolage – Direkt am Hindenburgpark

Das Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts – direkt am Hindenburgpark. Diese grüne Oase mitten in der Stadt lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Sport ein. Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gedeckt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten.

Die historische Altstadt Ingolstadts mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und die Technische Hochschule Ingolstadtsind per Fahrrad oder ÖPNV schnell erreichbar. Die Kombination aus Arbeitgeberstruktur, Bildungsangebot und Freizeitwert macht diese Lage zu einem dauerhaft gefragten Premiumstandort – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Der Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, Klasse A, 44 kWh/(m²·a), gültig bis 11.02.2031) und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Ein virtueller 3D-Rundgang ist abrufbar.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé sorgfältig geprüft wurden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Grundrisse dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden separat veräußert (Tiefgarage je 25.000 €)

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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