Zinshaus / Renditenobjekt in Osnabrück (Haste)

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Abriss / Neubau oder Kernsanierung

Baujahr 1927, Grundstück ca. 896 m²
Drei Wohneinheiten im Bestand
Option: Kernsanierung oder Abriss mit Neubau

Aufteilung:
EG: 3-Zimmer-Wohnung, lichtdurchflutet, Zugang zu Außenflächen
OG rechts: 2-Zimmer mit Küche, Bad und Balkon
OG links: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad

Ausstattung / Technik:
Zwei separate Stromzähler
Getrennte Heizkreisläufe (Gas-Etagenheizungen 2022)
Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche

Grundstück / Potenzial:
Rückwärtiger Bereich als zusätzliche Baufläche nutzbar
Möglichkeit zur Nachverdichtung oder separatem Neubauprojekt in direkter Nachbarschaft bereits erfolgt.

Weitere Merkmale:
Doppelgarage mit zwei Toren
Carport
Lagerraum
Großzügige Hof- und Stellflächen

Entwicklungsoptionen:
Kernsanierung zur Mietoptimierung
Abriss und Neubau mit maximaler Ausnutzung
Kombination aus Bestand und zusätzlicher Bebauung

Zielgruppe:
Kapitalanleger, Projektentwickler, Bauträger

Der Stadtteil Haste zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen im Norden Osnabrück und überzeugt durch seine gepflegte, gewachsene Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Hier treffen langjährige Bewohner und junge Familien aufeinander und schaffen ein gesundes, harmonisch lebendiges Umfeld. Die ruhige Atmosphäre, kombiniert mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur, macht Haste zu einem idealen Zuhause für Familien.

Familien profitieren von mehreren Kinderbetreuungs- und durchgängigen Bildungsangeboten von Grundschule, Oberschule bis zum Gymnasium in unmittelbarer Umgebung: Kindertagesstätten sowie die Grundschule Haste befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Haste besonders attraktiv. Das nahegelegene Nettebad mit Freizeitbad, Sauna und Sportangeboten sowie die dort direkt angrenzende Freizeitinfrastruktur bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die ganze Familie und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt das beliebte Nettetal mit weitläufigen Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie schönen Rad- und Spazierwegen zu gemeinsamer Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen ein. Der Haster Berg ergänzt das naturnahe Umfeld und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und entspannte Auszeiten im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten für den ausgeweiteten täglichen Bedarf, Sportvereine, Ärzte und eine Apotheke sind in nur 10 Minuten erreichbar.

Auch die weitere Anbindung ist sehr gut: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in direkter Umgebung. Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen Sie das Osnabrücker Zentrum in gut 20 Minuten. Mit dem Fahrrad sogar über eine verkehrsarme Nebenstrecke.

Über die Anschlussstellen der Autobahnen A1, A30 und der B68 ist Haste sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnauffahrten Osnabrück-Nord sowie Osnabrück-Hafen ermöglichen eine zügige Verbindung.

Die Kombination aus ruhiger, gepflegter Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitangeboten macht Haste zu einem Wohnstandort mit langfristiger Perspektive. Hier finden Familien ideale Bedingungen, um anzukommen, sich wohlzufühlen und gemeinsam in einem gewachsenen Umfeld zuhause zu sein.

Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Bilder virtuell möbliert und modernisiert wurden. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, Ihnen einen Eindruck der möglichen Raumgestaltung und des zukünftigen Wohnambientes zu vermitteln. Die Originalaufnahmen der Immobilie finden Sie im ausführlichen Exposé.

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