Zinshaus / Renditenobjekt in Flensburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage der Glücksburger Straße in Flensburg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilem Mietertrag dar. Das im Jahr 1913 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 536 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt neun vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 674 m².

Die Glücksburger Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen Flensburgs. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hafen, zur Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die neun Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Das Wohnungsangebot setzt sich aus drei Vierzimmerwohnungen, fünf Dreizimmerwohnungen sowie einer Zweizimmerwohnung zusammen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die Bäder sind überwiegend innenliegend, einige Wohnungen verfügen zudem über Balkone. Das Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 1946 zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert die insgesamt vermietbare Fläche auf rund 674 m². Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 49.600 Euro. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, wodurch sich eine solide Ertragssituation mit unmittelbaren Mieteinnahmen ergibt.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes. In den vergangenen zehn Jahren wurden rund 185.000 Euro investiert. Der Schwerpunkt der Maßnahmen lag auf der umfassenden Fassadensanierung, der Sanierung des charakteristischen Erkers sowie der Abdichtung des Daches. Die Fassadensanierung der Rückseite erfolgte im Jahr 2020, die Fassadensanierung der Straßenseite im Jahr 2021, die Erkersanierung im Jahr 2022 und die Dachabdichtung im Jahr 2024. Bereits im Jahr 1986 wurden die Fenster erneuert.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegtes und nachhaltig instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, attraktiver Lage und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus historischem Baujahr, kontinuierlichen Modernisierungen und vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage in einem gefragten Wohnstandort von Flensburg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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  9 Wohneinheiten

  
  


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  ca. 49.600 Euro Jahresnettokaltmiete

  
  


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  ca. 674 qm vermietbare Fläche

  
  


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  Fernwärme

  
  


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  Modernisierungen:

  
  

2024 Dach abgedichtet
2022 Erker saniert
2021 Fassadensanierung Straßenseite
2020 Fassadensanierung Rückseite
1986 Fenster erneuert
1946 Dachgeschosswohnung ausgebaut

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Jürgensby, einer gewachsenen und nachgefragten Wohnlage östlich der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen historischen Charakter, eine gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage am Mietwohnungsmarkt aus. Insbesondere die Kombination aus zentrumsnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Flensburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die Fachhochschule Flensburg sowie die Europa-Universität Schleswig-Holstein tragen zur nachhaltigen Wohnraumnachfrage in der Stadt bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Innenstadt, dem Bahnhof und weiteren Stadtteilen. Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sind zudem die umliegenden Regionen sowie die deutsch-dänische Grenzregion schnell erreichbar. Dies macht die Lage insbesondere für Berufspendler interessant.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Flensburger Förde. Die Uferbereiche, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und steigern die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und maritimem Umfeld spricht unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles und Studenten über Berufstätige bis hin zu Senioren.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit überzeugende Rahmenbedingungen: eine etablierte Wohnlage mit kontinuierlicher Nachfrage, ein breites Mieterspektrum sowie gute Voraussetzungen für langfristig stabile Vermietungserträge und eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Die zentrale Lage innerhalb eines der gefragtesten Flensburger Wohnquartiere unterstreicht das Potenzial dieses Anlageobjekts.

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