Maisonette in Dießen am Ammersee

Unter dem Motto „LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN“ steht diese besondere Maisonette-Wohnung in bester Lage von Dießen am Ammersee zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, gepflegten Haus aus dem Jahr 1975, welches 2014 umfassend modernisiert wurde. Nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, verbindet dieses Objekt idyllische Naturlandschaft mit hohem Wohnkomfort.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Ideen.

DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT: Die Wohnung kann ohne großen Aufwand in zwei komplett autarke Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ob als lukrative Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Zuhause mit Home-Office-Bereich – dieses Objekt passt sich perfekt Ihren Lebensplänen an.

FLEXIBLES NUTZUNGSKONZEPT & TOP-RENDITE ALS FERIENWOHNUNG
Aktuell wird die Immobilie höchst erfolgreich als zwei separate Ferienwohnungen vermietet. Besonders in den Monaten Mai bis Oktober ist eine nahezu durchgehende Auslastung garantiert. Jede Etage (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) verfügt bereits über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer.

DIE RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

1. OBERGESCHOSS (Untere Wohneinheit):
   Wohnen & Genießen: Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 24 m² großen Südterrasse – ideal für sonnige Stunden und gesellige Abende.
   Flexibilität: Ein angrenzendes Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang).
   Privatsphäre: Ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.

DACHGESCHOSS (Obere Wohneinheit – erreichbar über eine Wendeltreppe):
Open Living: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Ausblick zum Verlieben: Ein charmanter Ost-Balkon bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf das berühmte Kloster Andechs und die malerische Seelandschaft.
Komfort: Ein weiteres Schlaf-/Wohnzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche.
Untergeschoss:

Der KELLER des Hauses wurde aufwendig saniert. Zur Wohnung gehört ein beheizter, hochwertig gefliester Kellerraum, der optimalen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

FAZIT: Diese Maisonette-Wohnung vereint Flexibilität, Komfort und eine absolute Top-Lage am Ammersee. Sie ist die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder smarte Kapitalanleger.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

GEPFLEGT, KOMFORTABEL & ZUKUNFTSSICHER MODERNISIERT !
Diese Maisonette-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre enorme Flexibilität, sondern auch durch eine gepflegte und hochfunktionale Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und cleverer Vorbereitungen investieren Sie hier in eine absolut zukunftssichere Immobilie.

DIE AUSSTATTUNG-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
Premium-Kellerraum (Aufwendig saniert): Ein echtes Highlight der Wohnung! Der eigene Kellerraum ist hochwertig gefliest und beheizt. Er bietet nicht nur maximalen Stauraum, sondern eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder kreatives Atelier.
Komfortabler Waschkeller: Für die Hausgemeinschaft steht ein praktischer Waschkeller bereit. Sehr komfortabel: Jeder Wohneinheit ist hier ein eigener Waschmaschinenanschluss fest zugeordnet.
Moderne Heiztechnik: Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 wurde die Heizungsanlage mit einem neuen, effizienten Gas-Brenner ausgestattet.
Zukunftssichere Elektrik: Ebenfalls 2014 wurde die elektrische Infrastruktur auf den neuesten Stand gebracht. Es wurde ein neuer Zählerschrank nach aktuellen technischen Vorschriften installiert. Jeder der beiden Einheiten hat einen eigenen Sicherungskasten mit FI.

BEREIT FÜR MORGEN: Die aktuelle Elektrik verfügt bereits jetzt über die notwendigen Vorraussetzungen für zukunftsorientierte Technologien. Das Thema Photovoltaikanlage (PV) oder Wallbox für E-Mobilität wurde von der Eigentümergemeinschaft schon positiv aufgenommen.

ENERGIE & DOKUMENTE
Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor und wird Ihnen bei der Besichtigung gerne persönlich vorgelegt.

IDYLLE PUR - RUHIG, ZENTRAL & NUR 10 MINUTEN ZUM SEE !
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gemeinden des oberbayerischen Fünfseenlands: in Dießen am Ammersee. Eingebettet in eine gepflegte und ruhige Wohngegend, besticht die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum idyllischen Garten. Das sorgt für maximale Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl – perfekt für alle, die nach einem ereignisreichen Tag Ruhe und Erholung suchen.

DAS BESTE VOM AMMERSEE DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Urlaubsfeeling täglich: Den Ammersee mit seinem öffentlichen Freibad, dem Schiffsanleger und einem breiten Freizeitangebot (Segeln, Stand-up-Paddling, Bootsverleihe) erreichen Sie in nur ca. 10 Gehminuten.
Kultur & Kulinarik: Das lebendige Zentrum von Dießen mit seiner historischen Altstadt, gemütlichen Restaurants, Cafés und einem facettenreichen Kulturangebot liegt in unmittelbarer Nähe.

HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR FÜR FAMILIEN UND PENDLER
Beste Bildung für die Kinder: Familien profitieren von der exzellenten Lage: Das renommierte Ammersee-Gymnasium ist absolut sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Optimale Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend. Den Bahnhof bzw. die Bushaltestellen erreichen Sie bequem zu Fuß, sodass Sie auch ohne Auto jederzeit flexibel und bestens angebunden sind.

NATUR UND FREIZEIT IM EINKLANG
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ein absoluter Traum. Die umliegende, malerische Landschaft mit ihren ausgedehnten Wäldern, saftigen Wiesen und dem direkt zugänglichen Seeufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und abwechslungsreichen Radtouren ein.

FAZIT: Ob Natur, Kultur, Familie oder Freizeit – in Dießen wohnen Sie genau dort, wo andere Urlaub machen. Eine absolute Top-Wohnlage mit höchstem Lebenswert und unvergleichlichem Charme!

FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.