Einfamilienhaus freistehend in Ansbach

Das überaus großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1976 bietet eine gelungene Kombination aus viel Wohnfläche, flexibler Nutzung und einem weitläufigen Grundstück. In bevorzugter und ruhiger Wohnlage im stadtnahen Nordosten in Ansbach gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dank vorhandener Einliegerwohnung mit separaten Nutzungsmöglichkeiten. Auf rd. 260 m² Wohnfläche verteilt sich die Hauptwohnung auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsoptionen eröffnen – vom Kinder- und Gästezimmer bis hin zu Homeoffice oder Hobby- und Freizeiträumen. Zwei Badezimmer sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wurde als Freizeitbereich genutzt. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Plätze im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Lagerung, Hauswirtschaft oder Freizeitbereiche. Die Einliegerwohnung im Souterrain präsentiert sich als Appartement mit knapp 40 m² Wohnfläche. Ein echtes Highlight ist das uneinsehbare und herrlich eingewachsene Südhang-Grundstück mit ca. 1.409 m²: Der Garten bietet Raum für Erholung, Spiel, Gartenliebhaber oder auch repräsentative Außenanlagen. Eine unterkellerte Doppelgarage mit Geräteräumen und Spitzboden rundet das Gesamtpaket ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Bauzeit- und ausstattungsgemäßen Gesamtzustand. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich damit ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder ihre Wohnpläne ohne lange Wartezeit umsetzen möchten.

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Garten, Terrasse, Wintergarten, Balkon, unterkellerte Doppelgarage mit Spitzboden, Gartenhäuschen, eingewachsenes Südhang-Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Ansbach in einem etablierten, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in Ansbach in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte komfortabel zu erreichen sind. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Grünflächen und Naherholungsangebote laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Wohnqualität, praktischer Erreichbarkeit und hoher Lebensnähe.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.