Wohn-Grundstück in Feldkirchen

Das von uns angebotene, real geteilte Baugrundstück mit ca. 692 m² in optimaler Ausrichtung befindet sich in begehrter Wohnlage von Feldkirchen. Es ist voll erschlossen, gepflegt und mit einem Altbestand aus dem Jahr ca. 1963 mit ca.146 m² Wohnfläche bebaut. Laut mündlicher Aussage des Bauamts müsste sich eine Neubebauung nach dem gültigen, qualifizierten Bebauungsplan Nr. 85 vom 13.04.1994 richten. Dieser kann auf Wunsch von uns bereitgestellt oder auch online eingesehen werden. Das Grundstück weist eine Straßenbreite von ca. 22,7 m bei einer Tiefe von ca. 31,1 m im Mittel auf. Die Höhenentwicklung ist mit zwei Vollgeschossen (E+I+DG) vorgesehen. Es wird ein Einzel-/ oder Doppelhaus mit einem Satteldach vorgegeben. Die Grundfläche darf innerhalb des vorgeschriebenen Bauraums maximal 270 m² und die Geschossfläche maximal 340 m² betragen. Es ist eine Vorgartenline bzw. eine Baugrenze von 5 m vorhanden. Die endgültige Bebaubarkeit muss im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit der Gemeinde Feldkirchen bzw. dem Bauamt abgeklärt werden. Selbstverständlich stehen auch wir gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Feldkirchen, einer gefragten Gemeinde im östlichen Umland von München. Die Wilhelm‑Vetter‑Straße ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld aus. Feldkirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr ideal: Die S‑Bahn‑Station Feldkirchen (S2) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, der Münchner Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Für den Individualverkehr besteht eine hervorragende Anbindung an die A94 sowie an das nahegelegene Autobahnkreuz München‑Ost mit Anschluss an die A99, wodurch auch die übrigen Autobahnen rund um München schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus befinden sich die Messe München sowie das International Congress Center München (ICM) in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für Berufspendler und Messebesucher besonders attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete – runden das attraktive Gesamtbild ab und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders interessant.