Einfamilienhaus freistehend in Rheda-Wiedenbrück (Wiedenbrück)

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Alexander Klimitz & Laura Stolke
Telefon: 05241 - 211 99 90

Familienglück mit Einliegerwohnung, Traumgarten und Garagenkomfort

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. (82 m²) aus dem Baujahr 2000 vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine hohe Wohnqualität auf rund 210 m² Wohnfläche und einem ca. 887 m² großen Grundstück. In einer gewachsenen Wohnsiedlung gelegen, bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 flexibel nutzbare Schlafräume. Damit lassen sich hier unterschiedlichste Wohnkonzepte präzise realisieren.

Die Immobilie präsentiert sich in einem stimmigen Gesamtbild und zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand sowie eine hochwertige Ausstattung aus. Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen repräsentativen Dielenbereich, eine Küche mit Hofzugang sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und praktische Abstellflächen.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite, ein Ankleidezimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Der vom Elternschlafzimmer begehbare Balkon erweitert diese Etage um einen geschützten Außenbereich.

Ein wesentliches Merkmal des Anwesens ist der aufwendig und ansprechend angelegte Garten. Mehrere Terrassenbereiche, ein großes Wasserspiel und ein Grillpavillon mit integriertem Rauchabzug bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Freizeit und Geselligkeit.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie vier Kellerräume - darunter ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche und einem separaten WC.

Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und gewährleistet vollständige Autarkie. Sie eröffnet ideale Optionen für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder die Einrichtung eines separaten Arbeitsumfelds.
Die Wohnung bietet im Erdgeschoss einen gut geschnittenen Wohnbereich mit Gartenzugang, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Dadurch, dass die Einliegerwohnung derzeit vermietet ist, profitieren Sie von zusätzlichen Mieteinnahmen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten und der Telefonnummer bearbeitet werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

AUF EINEN BLICK

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gewachsener Wohnsiedlung

• Baujahr 2000
• Grundstücksfläche ca. 887 m²
• Wohnfläche ca. 210 m²
• 8 Zimmer gesamt
• 6 Schlafzimmer gesamt (flexibel nutzbar)
• 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
• 3 Terrassenbereiche
• wunderbar angelegter Garten mit Wasserspielen
• Grillpavillon mit Rauchabzug

• 4 Kellerräume (Hauptwohnung)
• 3 Kellerräume
• 1 Doppelgarage mit Zugang zum Keller und in den Garten (Hauptwohnung)
• 1 Einzelgarage (Einliegerwohnung)
• Stellplätze für Gäste ggf. vor den Garagen

Weitere Informationen

• Gas Zentralheizung aus 2020
• Klima-Splitgeräte zu Kühlung/ Heizung einzelner Räume

• Glasfaser bis Verteilerkasten
• Enthärtungsanlage
• Elektrische Rollladen

SPITZBODEN

• Abstellbereich

ERDGESCHOSS Hauptwohnung

• großzügiger Dielenbereich
• Küche mit Hofzugang
• Wohn-Essbereich mit Gartenzugang
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Terrassenbereiche
• Grillpavillon
• Doppelgarage
• weitere Stellplätze ggf. vor den Garagen

OBERGESCHOSS Hauptwohnung

• Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern
• Elternschlafzimmer mit Bad en suite - Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC & Urinal
• Ankleidezimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 weiteres Zimmer zur freien Verfügung | Kinder- Gäste oder Homeoffice
• Balkon begehbar vom Elternschlafzimmer

KELLERGESCHOSS Hauptwohnung

• 4 Kellerräume gesamt
• top-moderner Hauswirtschaftsraum mit Dusche
• modernes WC
• Hausanschlussraum
• Heizungsraum
• großer Keller zur freien Verfügung

ERDGESCHOSS

Einliegerwohnung ca. 82 m²

• separater Eingangsbereich
• Küche mit Essplatz
• Wohnzimmer mit Gartenzugang
• Gäste-WC
• Einzelgarage

OBERGESCHOSS Einliegerwohnung

• Elternschlafzimmer
• 1 Kinder-Gäste oder Homeoffice Bereich
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

KELLERGESCHOSS Einliegerwohnung

• Waschkeller / Trockenkeller
• Anschlussraum
• Abstellraum / Vorrat

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt.

Das Zentrum von Rheda mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden.
Das Einstein Gymnasium und die Moritz-Fontaine-Gesamtschule sind mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 6 Minuten zu erreichen.

Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm – Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist.

Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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