Erdgeschosswohnung in Augsburg (Göggingen)

Schluss mit Kompromissen – hier bekommen Sie viel Raum und Räume - bequem und komfortabel auf einer Ebene!

Mitten in Göggingen, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, erwartet Sie eine seltene Kombination: urbanes Leben mit allem in direkter Nähe - und gleichzeitig ein geschütztes Zuhause mit Privatsphäre.

Diese ca. 167 m² große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet durch ihren durchdachten Grundriss ein echtes Hausgefühl.

Großzügige, helle Räume, ein beeindruckendes Wohnzimmer mit ca. 36 m² sowie eine Küche mit direktem Zugang in den Garten schaffen Wohnqualität, die man sofort spürt.

Zwei Tageslichtbäder, eine Einbauküche (inklusive), zwei Kellerräume sowie eine eigene Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohnparteien, abgeschirmt durch hohe Hecken - ideal für alle, die zentral leben und trotzdem ihren eigenen Rückzugsort genießen möchten.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen - ohne Abstriche.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale.

Die Wohnanlage bietet:

• Gepflegte, überschaubare Wohnanlage mit nur 7 Wohnparteien
• Angenehme Nachbarschaft und zuverlässige Hausverwaltung
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag

Wohnungsdetails:

• Durchdachter Grundriss mit sehr guter Nutzung der Wohnfläche
• 5 helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 m², harmonisch in Wohn- und Essbereich gegliedert
• Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten
• 2 vollwertige Tageslichtbäder
• Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Vinyl und Fliesen in Küche, Bädern und Flur
• Eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor
• Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
• und vieles mehr

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einer Einzelgarage (im Wert von 25.500 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 620.000 € führt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen, einem etablierten Wohngebiet im Süden der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass alltägliche Besorgungen besonders unkompliziert erledigt werden können.

Für Familien sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, während Sportanlagen, Fitnessstudios und Grünflächen zu kurzen Spaziergängen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien erreichen Sie in etwa 3–5 Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell ins Augsburger Stadtzentrum oder in andere Stadtteile gelangen.

Das Zentrum der Stadt ist in etwa 6–8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hauptbahnhof Augsburg ist nur ca. 1,2 km entfernt und bietet hervorragende Verbindungen innerhalb der Region sowie überregional.

Auch die Anbindung an die Autobahn A8 über die B17 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlerfahrten oder Wochenendausflüge sehr komfortabel macht.

Göggingen vereint somit eine zentrale Lage mit kurzer Wegezeit zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags und gleichzeitig hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine gut erreichbare und zugleich angenehme Wohnlage suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 115.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

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