Mehrfamilienhaus in Neckarbischofsheim

Ein seltenes Immobilienangebot in begehrter Wohnlage von Neckarbischofsheim: Dieses großzügige Anwesen begeistert mit einem außergewöhnlich großen Grundstück, herrlicher Aussicht über den Kraichgau und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv erbaute Wohnhaus aus den 80er Jahren bietet Wohnen auf einer Ebene, beeindruckend großzügige Räume sowie zahlreiche Zugänge in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Dachgeschosswohnung, weitläufige Keller- und Hobbyflächen sowie einen ehemaligen Schwimmbadbereich mit weiterem Ausbaupotenzial.

Die Immobilie befindet sich heute in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

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Dieses seltene Immobilienangebot besticht in erster Linie durch seine absolute Premium-Lage in einer der besten Gegenden von Neckarbischofsheim.

Das sehr große Grundstück wurde elegant angelegt, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verwöhnt Sie mit einer herrlichen Aussicht über die Region. Das Wohnhaus selbst wurde in den 1980er Jahren in massiver und handwerklich hervorragender Qualität erbaut. Auch wenn die Optik heute etwas in die Jahre gekommen ist und darauf wartet, durch Modernisierungen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden, bietet die solide Substanz die perfekte Basis, um hier eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss erwarten Sie sehr großzügige Räume, darunter insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders einladend ist das Kaminzimmer mit seinem offenen Kamin, das an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Großformatige Fensterflächen ziehen sich durch das gesamte Haus und holen maximal viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in den herrlichen Garten, der von fast jedem Zimmer, auch von der großen Küche aus möglich ist.

Das großzügige Tageslichtbad versprüht noch den Stil der 80er Jahre und bietet aber reichlich Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Toilette sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ein weiteres Potenzial bietet das direkt im Anschluss zugängliche Schwimmbad. Dieser Bereich befindet sich im Rohbau und bietet auf rund 75 Quadratmetern eine hervorragende Ausbaureserve. Dank des direkten Zugangs in den Garten lässt sich dieser Bereich perfekt in ein separaten Wohnbereich, Eiliegerwohnung, ein großzügiges Home-Office oder eine Wellness-Oase umnutzen.

Auch das Untergeschoss glänzt mit besonders viel Platz. Neben klassischen Abstellräumen steht Ihnen hier ein ca. 25 Quadratmeter großer Hobbyraum für Freizeit, Fitness oder Handwerk zur Verfügung. Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand, sodass ein Heizungstausch aktuell nicht erforderlich ist.

Um Wohnraum und Komfort zu maximieren, wurde der Öltank außerhalb des Wohnhauses untergebracht. Dort befindet sich auch eine große Regenwasserzisterne, die eine nachhaltige und kostengünstige Gartenbewässerung ermöglicht. Fahrzeuge und Gartengeräte finden in der XL-Doppelgarage Platz, die mit einem elektrischen Sektionaltor und einem separaten Abstellbereich ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss erweitert das Angebot nochmals erheblich. Hier befinden sich ein weiteres gemütliches Gästezimmer mit einer separaten Toilette, praktische Abstellräume sowie ein riesiger Speicherraum mit enormer Stellfläche. Zudem liegt im Dachgeschoss eine separate 3-Zimmer-Küche-Wohnung mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche.

Diese Wohnung wurde erst Ende 2025 mit neuen, modernen Vinyl-Böden ausgestattet und verfügt über eine große Loggia, von der man einen herrlichen Fernblick in den Kraichgau hinein genießt. Die Wohnung ist seit Februar 2026 für eine Warmmiete von 725 Euro pro Monat zuverlässig, inkl. einem Garagenstellplatz, vermietet und sichert Ihnen somit von Beginn an eine attraktive Nebeneinnahme.

Bestehendes Mietverhältnis
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Wenn Sie das Wohnhaus selbst nutzen möchten, können Sie von Ihrem Recht auf Eigenbedarf Gebrauch machen, sobald Sie Eigentümer geworden sind. Da der Mietvertrag seit kurzem besteht, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate.

Erbpachtgrundstück
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem großzügigen Areal um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbpachtvertrag ist zunächst bis Juli 2072 befristet, und der jährliche Pachtzins beträgt moderate 2.566 Euro.

Exzellente Wohnlage mit idyllischem Flair: Das Leben in Neckarbischofsheim

Neckarbischofsheim im Rhein-Neckar-Kreis ist besonders bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden gefragt, die eine hohe Lebensqualität abseits der Großstadthektik schätzen.

Neckarbischofsheim bietet eine komfortable und autarke Nahversorgung. Direkt im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmärkte (darunter ein Netto Marken-Discount) für den bequemen Wocheneinkauf. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, lokale Bäckereien sowie den beliebten traditionellen Wochenmarkt, der die Bewohner regelmäßig mit frischen, regionalen Produkten direkt auf dem Marktplatz versorgt. Für größere Shopping-Touren liegt die Große Kreisstadt Sinsheim nur wenige Autominuten entfernt.

Kindergärten & Schulen
Im Ort stehen mehrere Betreuungsangebote zur Verfügung (darunter die moderne Kita „Wiesenwichtel“), die eine verlässliche und liebevolle Kleinkindbetreuung sowie vorschulische Erziehung garantieren. Neben einer gut ausgestatteten eigenen Grundschule (inklusive verlässlicher Kernzeitbetreuung) verfügt Neckarbischofsheim auch über das renommierte Adolf-Schmitthenner-Gymnasium (ASG) und ermöglicht Jugendlichen den Weg zum Abitur ohne lange Pendelzeiten. Weiterführende Real- und Gemeinschaftsschulen sind in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden (wie Waibstadt) schnell und unkompliziert erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung für Pendler

Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar und darüber hinaus angebunden: Autobahn: Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim) ist über die gut ausgebaute Bundesstraße B292 in knapp 10 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man zügig zu den wirtschaftlichen Zentren wie Heidelberg, Mannheim, Heilbronn oder Stuttgart.

Der Bahnhof Neckarbischofsheim Nord bindet die Gemeinde direkt an die S-Bahn-Linie S51 der S-Bahn Rhein-Neckarin Richtung Meckesheim, Heidelberg und Mannheim an. Ein dichtes Busnetz (u.a. die Linien 782 und 797 des Palatina-Busverkehrs) stellt die lokale Mobilität sicher und verbindet Neckarbischofsheim verlässlich mit den Nachbarorten sowie dem Bahnhof. Fazit: Diese Immobilie profitiert von der sehr guten Lage und den Komfort einer hervorragenden Infrastruktur. Ein idealer Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Hinweis zu den Objektbildern (Virtual Staging / KI-Bearbeitung)
Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen und eine bessere Vorstellung der Raumaufteilung sowie möglicher Einrichtungsvarianten zu ermöglichen, wurden evtl. einige Fotografien in diesem Exposé mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert (sogenanntes Virtual Staging).
Was wurde verändert? Es wurden ggf. digital Möbel, Bodenbeläge oder Wandfarben eingefügt, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen, oder Bilder bezüglich der Belichtung optimiert. Bitte beachten Sie, dass diese visualisierten Darstellungen unverbindlich sind und als kreative Einrichtungsvorschläge dienen. Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie sich von dem aktuellen, realen Zustand der Immobilie überzeugen.
Was bleibt unverändert? Die grundlegende Bausubstanz, die Raumgrößen und die tatsächlichen architektonischen Gegebenheiten entsprechen der Realität.