Mehrfamilienhaus in Friesoythe

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt im Herzen von Friesoythe: Dieses exklusive Mehrfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise im zukunftsorientierten KfW-40-QNG-Standard. Die zentrale Lage, die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltigen Wohnkomfort und eine attraktive Investition.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 467 m², aufgeteilt über 2,5 Etagen und 6 Wohnungen mit Wohnflächen von 51 m² bis 144 m², bietet dieses Objekt modernen Wohnkomfort verbunden mit höchsten Standards. Das schlüsselfertige Gebäude hat eine voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder Loggia, welche die Wohnqualität noch weiter erhöhen. Die großen Fensterelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Friesoythe macht dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der unmittelbaren Umgebung.

Weiter steht für jede Wohneinheit ein Pkw Stellplatz und ein Geräteraum zur Verfügung. Eine Vorinstallation zu Ladung von E-Fahrzeugen ist ebenfalls gegeben.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach dem KfW 40 QNG Standard profitieren Sie als Käufer von:

✔ steuerlichen Vorteilen (neben der degressiven AfA auch noch die Vorteile der Sonder-AfA für 4 Jahre nutzen)
✔ staatliche Förderungen durch zinsvergünstigte Darlehen
✔ Energieeffiziente Neubauten lassen sich besser vermieten und punkten mit deutlich geringeren Betriebskosten.
✔ erhöhte Mieterträge durch niedrigere Betriebskosten
✔ Sie investieren in Nachhaltigkeit.

Diese Immobilie ist einfach das perfekte Anlageobjekt! Investieren Sie in Nachhaltigkeit....

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Alle Wohnungen im Überblick:

Wohnfläche gesamt: ca. 467 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 87 m²
Grundstück: 707 m²

Erdgeschoss:

• Wohnung 1: Wfl. ca. 82 m², Wohnen / Essen / Kochen, 2 Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Terrasse


• Wohnung 2: Wfl. ca. 63 m², Wohnen / Essen / Kochen, 1 Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Terrasse

I. Obergeschoss:

• Wohnung 3: Wfl. ca. 70 m², Wohnen / Essen / Kochen, 1 Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Loggia


• Wohnung 4: Wfl. ca. 51 m², Wohnen / Essen / Kochen, 1 Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Loggia


• Wohnung 5: Wfl. ca. 57 m², Wohnen / Essen / Kochen, 1 Zimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Loggia

II. Obergeschoss:

• Penthouse Wohnung 6: Wfl. ca. 144 m², Wohnen / Essen / Kochen, 2 Zimmer, 2 Abstellräume, Duschbad, Gäste-WC, Dachterrasse

Ausstattung & Highlights

• Massive Bauweise


• sehr hochwertige Klinkerfassade


• energieeffizienter Bauweise im KfW-40-QNG-Standard


• Luftwärmepumpe


• dezentrale Lüftungsanlage


• Klimaanlage für jede Wohnung


• Personenaufzug - barrierearmer Zugang zu allen Etagen bis in die Penthouse Wohnung


• moderne Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung


• Fußbodenheizung


• Dreifachverglasung Kunststofffenster


• elektr. Jalousien


• Innentüren weiß mit schwarzen Türgriffen


• hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen und Urinal


• die Penthouse Wohnung verfügt zusätzlich über eine Badewanne


• nicht unterkellertes Objekt

Außenanlagen

• Grundstück umzäunt


• 6 Geräteräume im Außenbereich


• 2 Überwachungskameras im Außenbereich


• 6 Stellplätze

Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule und Berufsbildende Schulen. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.