Einfamilienhaus freistehend in Hildesheim (Oststadt/Stadtfeld)

Erwecken Sie diesen Rohdiamanten in der Oststadt zum Leben

Sie suchen ein Stadthaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage?
Sie haben keine Lust auf Rasen mähen, sondern genießen die Sonne lieber vom Balkon aus?
Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie, zum Arbeiten im Home-Office und / oder möchten eine kleine Einheit separat vermieten?
Sofern Sie alle drei Fragen mit "Ja" beantworten können, ist das die passende Immobilie für Sie...

Das ca. im Jahr 1892 errichtete Wohnhaus mit seiner herrschaftlichen Fassade bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241m² umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ehemals als Gebäude mit drei Einheiten erbaut, sind seit dem Jahr 1976 die Bereiche im 1. und 2. Obergeschoss miteinander verbunden und bilden nun eine Einheit, die sich über ca. 166 m² erstreckt.
Hier befinden sich der große Wohnbereich (ca. 42m²) mit Kamin, die Küche mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad sowie ein Esszimmer.
Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das 2. Obergeschoss. Dieses beherbergt drei Schlaf-/ bzw. Arbeitszimmer mit ca. 11, 17 und 20m², wobei eines davon über ein praktisches Ankleidezimmer verfügt.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großes Tageslichtbad und ein Zimmer mit Balkonzugang (ehemals Küche, Anschlüsse vorhanden).
Das nach Süden ausgerichtete Gebäude garantiert Ihnen einen Platz an der Sonne.

Im Hochparterre liegt eine Dreizimmerwohnung mit ca. 75m², ebenfalls mit Balkon. Ob Mehrgenerationennutzung oder externe Vermietung - Sie haben die Wahl.

Das Haus ist komplett unterkellert, es bestehen zahlreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Der über das Treppenhaus begehbare Dachboden steht ebenfalls zur Lagerung zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit einer Größe von ca. 193m² überschaubar, es gibt einen Zugang zum Hinterhof.

Das Gebäude ist leerstehend und kann zeitnah bezogen werden.

Gern senden wir Ihnen den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung zu.

ALLGEMEIN:
-Eigentumsgrundstück, ca. 193m² in Süd-Ausrichtung
-massiv gebautes Wohnhaus, Bj. ca. 1892, kein Denkmalschutz
-Gebäudeaufstockung 1933 & 1954
-Anbau Balkone 1961
-Zusammenlegung von 1. und 2. OG zu einer Wohneinheit 1976
-KEINE Stellplätze

KELLER:
-vollunterkellert
-diverse Nutz- und Lagerräume
-Heizungsraum (zwei Gasheizungen mit Warmwasseraufbereitung - 1x für das EG Bj. 2004, 1x für 1. & 2. OG Bj. 2006)

ERDGESCHOSS - Deckenhöhe ca. 2,82m
-ca. 75m², leerstehend
-drei Zimmer
-Küche mit Balkonzugang
-Tageslichtbad
-eigene Heizung (Bj. 2004), Unterverteilung mit FI-Schalter, sep. Stromzähler

1. 
   

   OBERGESCHOSS - Deckenhöhe ca. 2,90m
   -ca. 82m², leerstehend
   -großer Wohnbereich mit offenem Kamin, ca. 42m²
   -Esszimmer mit Wendeltreppe (Zugang zum 2. OG)
   -Küche mit Balkonzugang
   -Tageslichtbad

   
   


2. 
   

   OBERGESCHOSS - Deckenhöhe ca. 2,49m
   -ca. 84m², leerstehend
   -drei Schlafzimmer, 1x mit separatem Ankleidezimmer
   -Tageslichtbad
   -Zimmer (ehemals Küche) mit Balkonzugang

   
   

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