Zinshaus / Renditenobjekt in Reichelsheim (Wetterau) (Reichelsheim)

In ruhiger Wohnlage von Reichelsheim befindet sich dieses gepflegte Dreiparteienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit darstellt. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude wurde 1983 sowie 1993 erweitert und umgebaut und präsentiert sich heute in einem soliden, gut strukturierten Gesamtzustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 590 m² verfügen die drei Wohneinheiten über insgesamt 241 m² Wohnfläche und sind vollständig sowie zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.952 € und bieten damit eine stabile Ertragsbasis. Dementsprechend liegt die Jährliche Mieteinnahme bei 23.424 € was einer Bruttorendite von ca. 5,93 % entspricht.

Die Immobilie gliedert sich in eine ca. 78 m² große Wohnung im Kellergeschoss, eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit rund 92 m² sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung von etwa 71 m². Jede Einheit ist funktional aufgeteilt und spricht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre langfristig Mieter an. Ein Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1996 sorgt für die Wärmeversorgung und unterstreicht den gepflegten technischen Zustand des Hauses.

Die Lage verbindet Ruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, ebenso bieten die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.

Gerne zeigen wir Ihnen diese solide Kapitalanlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Im Herzen der Wetterau befindet sich die Stadt Reichelsheim, welche sich in die Ortsteile Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 6.900.

Reichelsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen, kleineren Dienstleistern, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus sind sechs Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule innerhalb der Stadt angesiedelt.

Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie die charmanten mittelalterlichen Sehenswürdigkeiten erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten, musikalischen Veranstaltungen, um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Über den direkten Autobahnanschluss zur A45, erreicht man schnell die umliegenden Zentren. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV mit Bus und Bahn (direkte Zugverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof). Südlich von Reichelsheim liegt der als Verkehrslandeplatz klassifizierte Flugplatz Reichelsheim.

Baurechtlicher Hinweis: Der Balkon im Dachgeschoss wurde nachträglich errichtet. Für die Errichtung wurde keine Baugenehmigung eingeholt und dementsprechend wurde die Fläche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Gemäß der Nutzungsänderung von 1993 wurde das Haus vorübergehend als z.B. Übergangswohnheim für Aus- und Übersiedler genutzt.