Einfamilienhaus freistehend in Dotternhausen (Gemarkung Dotternhausen)

Sie suchen ein hochwertig gebautes Massivhaus mit liebevoll angelegtem Garten, großzügigen Wohnräumen und einem durchdachten Raumkonzept? Ein Zuhause, das sowohl Platz für die Familie als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet? Dann wird Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistern.

Das ca. 1993/1994 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine klare Struktur, helle Räume und den äußerst gepflegten Gesamtzustand. Aktuell ist das Gebäude in eine komfortable Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss aufgeteilt. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit größerem Platzbedarf oder Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Optionen.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine großzügige, abgeschlossene Küche, die direkten Zugang zur sonnigen Südostterrasse bietet. Herzstück des Hauses ist das danebenliegende, weitläufige Wohn- und Esszimmer mit wertigem Parkettboden, zahlreichen bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie auf die große, hochwertig überdachte Südwestterrasse, die dank geschmackvoller Bepflanzung angenehm privat ist.
Das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, bietet einen ruhigen Rückzugsort. Direkt angeschlossen befindet sich das komfortable En-Suite-Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro, sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist bis zum Dachspitz offen gestaltet und vermittelt ein besonders luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zu einem geräumigen Balkon mit Südost- bis Südwestausrichtung – ein wunderbarer Platz zum Entspannen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Ankleide- oder Arbeitsbereich. Bei Bedarf lässt sich hier durch eine zusätzliche Wand sogar ein weiteres Zimmer realisieren.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Kellerräumen einen wohnlich eingerichteten Hobbyraum sowie direkten Zugang zur ins Haus integrierten Doppelgarage. Vor dem Haus stehen zudem zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der äußerst gepflegte Garten mit seinen schön angelegten Terrassen, einem Gartenhaus und einem praktischen Holzlagerschuppen. Rasenflächen, Büsche, Sträucher und ein paar Bäume schaffen eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt.

Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Ein Kabelanschluss von Vodafone sorgt für blitzschnelles Internet. Die Ölzentralheizung aus dem Baujahr wurde regelmäßig gewartet. Durch einen zukünftigen Heizungstausch ließe sich die Energieeffizienz deutlich steigern und auf moderne, erneuerbare Energien umstellen. Die Fassade wurde vor rund fünf Jahren neu gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Ein attraktives Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen – und ein Haus suchen, das heute überzeugt und morgen noch viele Perspektiven bietet.

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In der idyllischen Gemeinde Dotternhausen im Zollernalbkreis bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Mit rund 1.870 Einwohnern vereint Dotternhausen ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Familien profitieren besonders von der fußläufig erreichbaren Grundschule sowie einem Kindergarten direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind bequem per Bus in Schömberg und Balingen erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: zwei Discounter, Bäckerei, Metzgerei und Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Städten Schömberg und Balingen.

Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert. Zwei Apotheken und mehrere Mediziner sind in der näheren Umgebung zu finden, was bei Bedarf eine schnelle und unkomplizierte medizinische Versorgung ermöglicht.

Auch für Freizeitbeschäftigung ist gesorgt: die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben und die Region eignet sich ideal zum Wandern und Radfahren.

Dank der direkten Anbindung an die B27 erreichen Sie Balingen, Tübingen und Stuttgart komfortabel. Die Autobahn ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und die Zugstation (Rad-Wandershuttle in den Sommermonaten) ist rund 1,9 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Unser Einfamilienhaus in Dotternhausen ist somit der ideale Ort für Familien, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung, eine überdurchschnittliche Infrastruktur, gute Bildungsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten legen.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.