Doppelhaushälfte in Brunsbüttel (Brunsbüttel-Ort)

Diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Brunsbüttel überzeugt nicht nur durch ihr großzügiges Platzangebot, sondern insbesondere durch ihre zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem ca. 393 m² großen Grundstück in zweiter Reihe erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik verbindet.

Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Energiekonzept: Die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltschonende Beheizung des Hauses. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem 10-kWh-Stromspeicher, die einen hohen Grad an energetischer Unabhängigkeit ermöglicht. Dank Smart-Meter-Technologie lassen sich Energieerzeugung und -verbrauch komfortabel überwachen und optimieren.

Der einladende Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die moderne Küche bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten einen großzügigen Lebensmittelpunkt. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und gewinnt durch den neu installierten Kamin zusätzlich an Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zwei zusätzliche Abstellräume schaffen praktische Lagerflächen und unterstützen eine optimale Organisation des Familienalltags.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Zwei Terrassen schaffen schöne Aufenthaltsmöglichkeiten zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die großzügig überdachte Westterrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie die zusätzlich angemietete Gartenfläche von ca. 240 m² erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ein hochwertiges Doppelcarport mit integriertem Schuppen und einer Wallbox rundet das Angebot ab.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Diese bewährte Eigentumsform bietet langfristige Planungssicherheit. Nähere Informationen zu den Konditionen und der Laufzeit des Erbbaurechts stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

• ca. 145 m² Wohnfläche


• ca. 393 m² Grundstück


• ca. 240 m² zusätzlich angemietete Fläche


• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer


• Moderner Wintergarten


• Neue Wärmepumpe (2025)


• PV-Anlage mit Speicher (Mietkauf)


• Wallbox


• Kamin für gemütliche Stunden


• Zwei Terrassen (Süd & West) mit neuer, großzügiger Überdachung


• Hochwertiges Doppelcarport mit Schuppen (2021)


• Vollständig eingezäunter Garten


• Ruhige & familienfreundliche Wohnlage


• Erbpacht

Die Doppelhaushälfte liegt in zweiter Reiher einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in der man sich sofort willkommen fühlt. Eine Umgebung, in der Nachbarschaft zählt, Kinder unbeschwert aufwachsen können und der Alltag ein wenig entschleunigt wirkt. Abseits vom Trubel und dennoch gut angebunden, bietet diese Lage die ideale Balance zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Kindergärten und Schulen befinden sich in angenehmer Nähe und sind schnell erreichbar – kurze Wege, die den Familienalltag erleichtern und Zeit für die wirklich wichtigen Dinge lassen. Spielplätze, Sportangebote und grüne Wege liegen ebenfalls in der Umgebung und laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen, zu spielen, zu entdecken oder einfach die Natur zu genießen.

Die Nähe zur Elbe, zu Deichen und weitläufigen Grünflächen macht Brunsbüttel besonders lebenswert. Spaziergänge im Abendlicht, Fahrradtouren am Wochenende oder kleine Auszeiten an der frischen Luft werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags. Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen für eine komfortable Versorgung in kurzer Entfernung.

Brunsbüttel blickt positiv in die Zukunft: Investitionen in Wohnqualität, Bildungseinrichtungen und Infrastruktur tragen dazu bei, dass die Stadt stetig weiterwächst und sich modern entwickelt – ohne dabei ihren familiären Charakter zu verlieren. Ein Ort, der Sicherheit, Perspektive und Lebensqualität bietet.

Diese Lage ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Gemeinschaft und eine schöne Umgebung legen.

Sonstiges

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Haftungsausschluss <<<
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Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung <<<
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