Dachgeschosswohnung in Bad Kreuznach

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend unmittelbar am Schlosspark und verbindet stadtnahes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Mitte der 1990er Jahre. Ursprünglich als zwei getrennte Einheiten angelegt, präsentiert sie sich heute als zusammengeführte Gesamtwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das besonders für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen interessant ist, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Der helle Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei elektrische Markisen, überwiegend elektrische Rollläden und die angenehme Wohnatmosphäre auch an warmen Tagen erhöhen den Komfort zusätzlich.
Mehrere gut nutzbare Zimmer, zwei modernisierte Badezimmer, ein offen angebundener Küchenbereich, ein geräumiger Kellerraum sowie zwei separate Dachspeicher sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage, davon ein Stellplatz mit vorbereiteter Infrastruktur für eine Wallbox, ergänzen das Angebot auf besondere Weise.
Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt. Die Heizungsanlage wurde 2026 als Gasbrennwertanlage erneuert. DSL beziehungsweise Kabel mit bis zu 1 Gbit sowie eine perspektivische Glasfaseranbindung runden das Gesamtbild ab.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die in Bad Kreuznach großzügig, stadtnah und zugleich angenehm privat wohnen möchten.

Küche:

• Offen angebundener Küchenbereich


• Sinnvoll in das Raumkonzept eingebunden


• Weiter nutzbar oder durch eine moderne Küchenplanung neu interpretierbar
  Bodenbeläge:


• Pflegeleichte Vinyl Bodenbeläge


• Fliesen in den Nassbereichen
  Fenster und Beschattung:


• Kunststofffenster


• Rollläden überwiegend elektrisch


• Automatische Regelung über Sonnenstandsanzeige
  Stellplätze:


• Zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage


• Keine Doppelparker mit Hebe oder Senktechnik


• Bequeme und alltagstaugliche Nutzung


• Besonders wertvoll in der innenstadtnahen Lage
  Elektromobilität:


• Ein Stellplatz mit vorbereiteter Infrastruktur für Elektromobilität
  Heizung:


• Gasbrennwertanlage


• Erneuert am 27.02.2026 laut Rückmeldung der Hausverwaltung
  Energieausweis:


• Verbrauchsausweis


• Gültig bis 15.04.2029


• Endenergieverbrauch: 79,2 kWh je m² und Jahr


• Energieträger: Erdgas
  Hausgeld:


• Hausgeld Wohnung: 588,82 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2026


• Hausgeld Stellplätze: 26,00 € monatlich gesamt


• Gesamtes Hausgeld Wohnung und Stellplätze: 614,82 € monatlich
  Besondere Merkmale:


• Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 120,30 m²


• Sehr gefragte Wohngegend unmittelbar am Schlosspark


• Dachterrasse als privater Außenbereich


• Zwei elektrische Markisen auf der Dachterrasse


• Zwei Badezimmer


• Zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage


• Vorbereitete Elektromobilität


• Rollläden überwiegend elektrisch mit automatischer Sonnenstandsregelung


• Geräumiger Kellerraum


• Erneuerte Gasbrennwertanlage 2026


• Guter Energiekennwert für ein Bestandsgebäude


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Familie und Homeoffice


• Gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit


• Stadtnahes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend unmittelbar am Schlosspark. (Nicht im Museum Schlosspark) Diese Lage zählt zu den angenehmen und etablierten Wohnbereichen von Bad Kreuznach und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und zugleich von einer Wohnlage mit besonderem Charakter.
Der Schlosspark gehört zu den prägenden und beliebten Bereichen der Stadt und verleiht dem Umfeld eine besondere Wohnqualität. Die Umgebung ist gewachsen, stadtnah und angenehm wohnlich. Gerade Käufer, die eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld schätzen, finden hier eine überzeugende Kombination aus Stadtnähe, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
Die Bad Kreuznacher Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern. Auch der Wochenmarkt, kulturelle Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Paare, kleine Familien und Menschen, die Wert auf eine komfortable Alltagsorganisation legen.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Erholung und Freizeit. Bad Kreuznach bietet mit der Nahe, den Parkanlagen, dem Kurgebiet, dem Salinental, den Weinbergen und den umliegenden Höhenlagen ein außergewöhnlich vielseitiges Umfeld. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Gastronomie, Kultur und Natur liegen hier angenehm nah beieinander. Diese Verbindung aus städtischem Leben und hoher Freizeitqualität macht den Standort besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen, Bad Münster am Stein Ebernburg und Idar Oberstein. Über die umliegenden Bundesstraßen sind auch das Rhein Main Gebiet, Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Käufer, die regional oder überregional angebunden bleiben möchten.
Die Kombination aus gefragter Wohngegend unmittelbar am Schlosspark, Nähe zur Innenstadt, guter Infrastruktur, vorhandenen Stellplätzen und großzügigem Wohnangebot macht diese Immobilie besonders interessant. Sie bietet nicht nur Wohnfläche, sondern ein stimmiges Gesamtpaket für Menschen, die in Bad Kreuznach großzügig, stadtnah und mit hoher Alltagstauglichkeit wohnen möchten.