Mehrfamilienhaus in Wenzendorf

🏡 Einzigartiges Heide-Ensemble: 3 Häuser, Praxis-Potenzial & historischer Charme im Hamburger Speckgürtel

749.000 € — Von Privat (Provisionsfrei)

Der perfekte Ort für Ihre Vision: Mehrgenerationen-Traum oder Wohnen & Arbeiten kombiniert.

Willkommen auf einem über 5.300 m² großen, idyllischen Naturgrundstück in Dierstorf-Heide. Dieses gepflegte Immobilien-Ensemble besteht aus drei separaten Häusern (knapp 420 m² Wohnfläche nach DIN 277, Ursprung 1980, 1995 (eines davon von 2012 bis 2016 aufwendig kernsaniert). Dank des bestehenden Bebauungsplans (B-Plan Dierstorfer-Heide II) bietet das Areal zudem enorme Zukunftssicherheit und weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das Objekt ist eine absolute Seltenheit und perfekt zugeschnitten auf drei Lebensentwürfe:

Best for Mehrgenerationen & Großfamilien:
Nutzen Sie das kernsanierte Haupthaus selbst, während die Eltern / Bruder / Schwester.... im zweiten Haus wohnen. Das dritte Haus sichert durch Vermietung sofort Ihre Finanzierung und bei Bedarf, können Sie im hinteren Bereich noch eine Wohneinheit bauen.

Best for Wohnen & Arbeiten (Praxis / Freiberufler):
Die Aufteilung bietet die perfekte Trennung von Leben und Beruf. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Praxis (z. B. Physiotherapie, Coaching, Feng-Shui-Studio, Back to nature Programme) oder für Naturliebhaber, die viel Platz für die eigene Entfaltung suchen.

Best for Top-Investment:
Sie dürfen auch alles so lassen und vermieten und könnten im hinteren Bereich noch eine Wohneinheit erstellen, oder Sie renovieren und polieren die Mietobjekte und erzielen einen Top-Preis. Die Lage ist bei Mietern sehr begehrt.

📊 Die Fakten auf einen Blick:

Grundstück: über 5.300 m² (mit rechtskräftigem B-Plan)

Wohnfläche: Knapp 420 m² (aufgeteilt auf 3 Gebäude, nach Din 277)

Zustand: Gepflegt, kontinuierlich kleine Verschönerungen, Haupthaus EG zu 90 Prozent kernsaniert und OG zu 60 Prozent. 2024 und 2025 Balkonsanierung und Außengeländer.

Verkauf von Privat : Sie sparen ca. 25.000 € Maklerprovision!

Bitte wenden Sie sich an: Frau Christina K. König

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Siehe Fotos

🌳 Die Lage: Prominente Nachbarschaft & Logenplatz in der Natur

Die Immobilie vereint absolute Naturidylle mit einer unschlagbaren Geheim-Anbindung an die Metropole Hamburg:

Historischer Boden: Am Rande des hinteren Grundstücksbereichs befindet sich ein historisches Hünengrab aus der Zeit Karl des Großen. Es schränkt eine Neubebauung mit B-Plan um maximal 6 Meter ein – ein wunderschöner, mystischer Blickfang im eigenen Garten!

Auf den Spuren von Legenden: Nur 8 Gehminuten von hier entfernt, lebte der erste deutsche Boxweltmeister im Schwergewicht, Max Schmeling mit seiner Ehefrau, der Filmschauspielerin Anny Ondra auf einem riesigen Waldgrundstück.

Natur pur vor der Haustür: In nur 10 Gehminuten stehen Sie in tiefen Wäldern und auf weiten Wiesen. Nach einem 15-20 minütigen Spaziergang erreichen Sie das malerische Flussufer der Este, mit großem Naturschutzgebiet.

Das Mobilitäts-Wunder nach Hamburg:

Das Grundstück ist eine grüne Oase mit riesigen Laub,- und Nadelbäumen, Heide-Idylle pur.

Die nahegelegene Raststätte ist überraschend ruhig – lediglich die A1 nach Hamburg und Bremen, ist im Außenbereich mit einem leisen Summen zu hören, an einzelnen Tagen auch etwas lauter (Windabhängig).

Der große Vorteil für Insider:

Anwohner nutzen hier die direkte, kurze Auffahrt auf die A1. Sie sind in Rekordzeit in der Hamburger Innenstadt, ohne Umwege über verstopfte Landstraßen!
Hamburg erreichen Sie in gut 30 Autominuten, nach Bremen fahren Sie ca. 45 Minuten.

Der Bereich um die Liegenschaften ist eine 30-Zone. Das schafft Sicherheit für Ihre Kinder und die Haustiere. Vom Kindergarten bis zur Oberschule finden Sie alles in ca. 2 km Entfernung. Nachbarschaft fast alle mit Kindern. Hollenstedt hat zudem ein sehr schönes Schwimmbad, Sporthalle, Fußballfeld und Tennishalle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

⚠️ Wichtiger Hinweis zum Besichtigungsablauf:

Um die Privatsphäre der Mieter und unserer Familie auf dem Areal zu schützen, bitten wir um Verständnis für folgendes Vorgehen:

In einem ersten Schritt vereinbaren wir sehr gerne einen individuellen Einzeltermin für eine Außenbesichtigung des weitläufigen Grundstücks und der Häuser von außen. Bitte planen Sie hierfür bereits ca. 30 Minuten Zeit ein, um das Areal in Ruhe zu erkunden. Bei Gefallen
setzen wir einen zweiten Termin an.

Eine Innenbesichtigung der drei Gebäude erfolgt i m m e r erst bei einem zweiten Termin und ist aus organisatorischen Gründen zwingend an die vorherige Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder einer Bestätigung Ihrer Bank gebunden.
Zeitaufwand ca. 90 Minuten.
Leider überlegen die meisten Menschen nicht, das eine Finanzierung von ca. 800.000,- Euro nicht mit 2 Personen und ohne ca. 140.000,- Euro Eigenkapital erfolgen kann, das macht keine Bank mit, auch wenn Sie hier alles vermieten möchten, müssen Sie liquide sein.

Besichtigungen der Liegenschaften von Montag bis Samstag in der Zeit von 15 Uhr bis 20 Uhr nach kurzer Absprache, geben wir Ihnen sofort einen Termin.

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