Etagenwohnung in Aiterhofen

Diese 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Schloss Geltolfing. Das Schloss wurde 2019-2021 komplett saniert. Es entstanden insgesamt 14 herrschaftliche Wohnungen, alle mit eigener Terrasse, umgeben von einer großen Parkanlage. Eine hochwertige Einbauküche gehört auch zur Wohnung.

Die Eingangshalle und die Treppenhäuser werden "Schloss angemessen" mit schmiedeeisernen Toren zu den jeweiligen Schlosszugängen, mit Bildern, Wandteppich, Leuchter und Möbeln, passend zu der Zeit der Errichtung, ausgestattet.

Der Salon ist der repräsentativste Raum des Schlosses. Hier wurde gespeist und Gäste wurden empfangen, darunter Wolfgang Amadeus Mozart.

Die Wohnung wird über die große Haupttreppe erschlossen. Ein freistehendes Einbaugarderobenmöbel trennt den Haupteingang vom Wohnraum. Ein Nebeneingang führt direkt zum Flur mit Schlaf- und Kinderzimmer, sowie zu einem hellen "Orangerieraum" der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier ist auch ein helles Bad mit Dusche und Badewanne erreichbar.

Ausschnitte der freigelegten Wandmalerei im großen Salon sowie im Schlaf- und Kinderzimmer lassen erahnen, wie prächtig die Räumlichkeiten unter vielen Lagen Putz und Farbe ausgemalt sind.

Die restaurierten, breiten historischen Holzdielen des Salons, die restaurierten Korbbogenfenster mit Bleiverglasung der "Orangerie", die rekonstruierten Kastenfenster und ertüchtigte historische Türen ergänzen das bezaubernde Wohnambiente.

Der Wohnung zugehörig, befindet sich eine eingegrünte Gartenterrasse nach Südwesten mit einer bezaubernden Aussicht über den Schlossgraben auf die Kirche.

Raumaufteilung:
Wohnen/Essen ca. 50,04 m²
Kochen ca. 6,12 m²
Bad/Dusche/WC ca. 6,89 m²
WC ca. 4,20 m²
Schlafen ca. 14,73 m²
Kind ca. 13,45 m²
Büro ca. 10,98 m²
Garderobe ca. 8,95 m²
Abstellraum ca. 1,91 m²
Flur ca. 9,21 m²
Terrasse ca. 14,00 m²

Holzfenster
Modernes Bad
neuewertige, hochwertige Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Wand-, Fußbodenheizung und Heizkörper
Solnhofener-Plattenbeläge
Garderobenschrank
massiver Holzdielenboden
Glasfaseranschluss
1 Carport
1 Außenstellplatz
Speicheranteil

Geltolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Banken, Grund- und Realschule, Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind im 500 m entfernten Aiterhofen vorhanden. Die Universitätsstadt Straubing ist nur ca. 4 km entfernt. Die Anschlussstellen zur B 8 und B 20 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Wohnung ist zum 01.09.2026 beziehbar.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.

Anmietungsvoraussetzungen:

• festes Arbeitsverhältnis


• positive Schufa

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.