Etagenwohnung in Langen (Hessen) (Langen)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2016, die in solider Massivbauweise mit insgesamt 44 Wohneinheiten errichtet wurde. Das Gebäude überzeugt durch seine klare, zeitgemäße Architektur mit großzügigen Fensterflächen und Balkonen sowie durch eine hochwertige Ausstattung wie Personenaufzug, Tiefgarage und ein effizientes Blockheizkraftwerk.

Die ca. 55 m² große Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht eine kommunikative Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus besteht – ebenso wie vom Wohnbereich – ein direkter Zugang zum Balkon, der als angenehmer Rückzugsort im Freien dient und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Helle Fliesen und eine klare Linienführung sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz, während Fliesen- und Vinylböden eine pflegeleichte und zugleich ansprechende Wohnqualität gewährleisten.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive und sofort Einnahmen generierende Investition darstellt. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres modernen Zuschnitts, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Bauweise auch perspektivisch ein ideales Zuhause für Eigennutzer.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als moderne, gut geschnittene Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: https://immotas.de/de/immobilie/moderne-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-tg-…

2016 Baujahr Wohnanlage mit insgesamt 44 Wohneinheiten
vier- bis fünfgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert (Tiefgarage)
Flachdach
Personenaufzug
Blockheizkraftwerk (Fernwärme, fossil)

Eigentumswohnung mit zwei Zimmern im Erdgeschoss
Fenster Kunststoff 3fach verglast
Bodenbelag Fliesen und Vinyl
offener Küchen-Wohn- und Essbereich
Einbauküche
innenliegendes Badezimmer mit geräumiger Dusche
Abstellraum
Balkon
Kellerraum
Duplex-Stellplatz Nr. 1 (Tiefgarage)

Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hausgeld pro Monat gemäß Hausgeldabrechnung 2024:
umlagefähige Kosten 182,29 €
nicht umlagefähige Kosten 41,31 €
Rücklage 16,75 €

Die Wohnung ist vermietet.
Derzeitige Kaltmiete 760 € / Monat Wohnung + 60 € / Monat Garage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die unmittelbare Lage ist durch eine Mischung aus moderner Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen geprägt, wodurch sich eine funktionale und zugleich gut angebundene Umgebung ergibt. Das Gebäude selbst gehört zu einem neueren Wohnensemble mit zeitgemäßer Architektur und gemischter Nutzung, was die Attraktivität insbesondere für Berufstätige und Pendler unterstreicht.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen verschiedene gastronomische Angebote, kleinere Dienstleister sowie Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Auch der Bahnhof Langen ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Bushaltestellen, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit ohne Auto gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als hervorragend zu bewerten: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der internationale Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lagevorteile machen den Standort besonders interessant für Pendler, Vielflieger und Beschäftigte im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.

Die Stadt Langen selbst verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem durch nahegelegene Grünflächen, Radwege und den beliebten Langener Waldsee.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten aus. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet profitieren möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 33.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.