Doppelhaushälfte in Köln (Rath/Heumar)

Familienwohnen mit Substanz, Raum und Perspektive – in einer der gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße von Köln-Rath präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld kombinieren möchten.

Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, das durch helle Räume, eine familienfreundliche Aufteilung und zahlreiche Modernisierungen überzeugt. Der sonnige Garten in Süd-West-Ausrichtung, die XL-Garage mit direktem Hauszugang sowie die insgesamt fünf großzügigen Zimmer schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus solider Bauweise, kontinuierlicher Instandhaltung und bereits durchgeführten Modernisierungen. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Grundlage für langfristig wertstabiles Eigentum in einer nachgefragten Kölner Wohnlage.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und einer soliden Bausubstanz. Auf einem ca. 238 m² großen Grundstück stehen den zukünftigen Eigentümern rund 157 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, Elektrik, Heiztherme, Decken sowie die Terrasse (Terrasse- Investitionsvolumen alleine ca. 12.000 €) erneuert.
Zusätzlich wurden 2025 Dachfenster sowie ca. 70% der weiteren Fenster im Haus erneuert, was den Wohnkomfort und Schallschutz, sowie die Energieeffizienz weiter verbessert.

Besonders hervorzuheben sind:
• Zwei modernisierte Bäder (Hauptbad mit Badewanne & Tageslicht, zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Dusche & WC)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertiger Holzparkettboden im Obergeschoss
• Trockener, sehr gepflegter Keller mit separatem Außenzugang
• Massive XL-Doppelgarage (2 Fahrzeuge direkt hintereinander) mit direktem Zugang zum Haus – trockenen Fußes ins Haus
• Verputzte Fassade, erneuerte Fenster, neue Terrasse
• Glasfaseranschluss geplant

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten präsentiert sich ordentlich, praktisch und gepflegt, sowie angenehm dimensioniert –
ideal für Familien, Freizeit oder ruhige Rückzugsstunden.

Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die offene Gestaltung des Eingangsbereichs ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier verbindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente zu jeder Tageszeit.

Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Familienbereiche mit großzügigem Elternschlafzimmer, weiterem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hochwertige Holzparkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderetage, Homeoffice-Bereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – die großzügigen Flächen schaffen ein hohes Maß an Flexibilität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Größe und Funktionalität. Mehrere Nutzräume, ein Hauswirtschaftsbereich, Technikräume sowie der direkte Zugang zur Garage bieten wertvolle zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby oder Organisation des Familienalltags.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist angenehm dimensioniert, pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Köln-Rath / Heumar – Wohnen zwischen Stadtnähe und Lebensqualität

Köln-Rath/Heumar zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Stadtgebiet und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern einer konstant hohen Nachfrage. Der Stadtteil vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Seitenstraße, die durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ein familienfreundliches Umfeld geprägt wird. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine optimale Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln/Bonn sowie das gesamte Rheinland.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen, Naherholungsgebiete und Spazierwege einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und familienfreundlicher Atmosphäre macht Köln-Rath/Heumar zu einer Wohnlage, die dauerhaft gefragt bleibt und sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer eine attraktive Investition darstellt.

Erdgeschoss
• Diele / Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
• Offene Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss
• Elternschlafzimmer (Gartenlage)
• Kinderzimmer oder Büro
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Hochwertiger Holzparkettboden

Dachgeschoss
• Großzügiger, ausgebauter Raum (XL)
• Weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Modernes Bad mit Dusche und WC, hell und neutral gefliest

Kellergeschoss
• Großer Mehrzweckraum
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
• Technikraum
• Separater Außenzugang über eigene Treppe zur Garage und in den Garten

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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