Wohn-Grundstück in Luckau (Uckro)

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Entwicklungsareal mit einer Gesamtfläche von 8.261 m² in der Uckroer Hauptstraße 42–43 in Luckau OT Uckro.

Es stehen aktuell drei teilbare Grundstücke mit folgenden Größen zur Verfügung:

779 m²
817 m²
879 m²

Für die Grundstücke liegen eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von:

3 Einfamilienhäusern

Jeweils mit 2 Wohneinheiten

Insgesamt 6 Wohneinheiten

vor.

Die genehmigte Planung umfasst folgende Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 117–118 m²

Dachgeschoss / Einliegerwohnung: ca. 94–95 m²

Ca. 212–213 m² je Haus

Gesamtwohnfläche: ca. 636–639 m²

Sämtliche projektbezogenen Unterlagen sind vollständig vorhanden, darunter:

Baugenehmigung

Vollständige Genehmigungsplanung

Bodengutachten

Entwässerungsnachweise

Versicherungsnachweise

Das Projekt ist somit unmittelbar realisierbar.

"Zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Bauplaner"

Neben der genehmigten Bebauung verfügt das Grundstück über eine erhebliche Baureserve.

Für diese Fläche kann ein Bebauungsplanverfahren eingeleitet werden. Nach aktuellem Stand wird ein entsprechendes Vorhaben von der Gemeinde unterstützt.

Im Falle einer erfolgreichen Aufstellung eines Bebauungsplans wäre zusätzlich möglich:

6 weitere Einfamilienhäuser

Jeweils mit bis zu 2 Wohneinheiten

Alternativ als klassische Einfamilienhäuser nutzbar

Somit ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit von insgesamt:

Bis zu 9 Einfamilienhäusern

Oder bis zu 18 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Bereits durch ein Planungsbüro erstellte Unterlagen für einen möglichen Zum Verkauf steht ein Baugrundstück aus einem größeren Entwicklungsareal in der Uckroer Hauptstraße 42–43 in 15926 Luckau OT Uckro.

Die Nutzung ist flexibel möglich:

als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten
oder als klassisches Einfamilienhaus

Die genehmigte Planung sieht folgende Wohnflächen vor:

Wohneinheit Erdgeschoss: ca. 117–118 m²
Wohneinheit Dachgeschoss / Einliegerwohnung: ca. 94–95 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 212–213 m² je Haus

Im Gesamtprojekt sind drei Häuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten vorgesehen.

Die Planung umfasst zudem:

Carports
Schuppen
geordnete Zuwegungen
Regenentwässerung über Rigolen und Freiflächen

Ein wesentlicher Vorteil ist, dass das Bauvorhaben bereits vollständig vorbereitet ist. Folgende Unterlagen liegen vor:

rechtskräftige Baugenehmigung
vollständige Genehmigungsplanung
Bodengutachten
Entwässerungsnachweise
Versicherungsnachweise

Das Grundstück befindet sich in der Uckroer Hauptstraße im Ortsteil Uckro der Stadt Luckau im Landkreis Dahme-Spreewald.

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlichen Umfeld und guter Verkehrsanbindung:

direkte Anbindung an die B102
Bahnhof Uckro mit regionaler Verbindung
kurze Wege nach Luckau mit vollständiger Infrastruktur

Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gewachsener Wohnbebauung und hoher Wohnqualität.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zu Luckau, wo sich mehrere Hausbaufirmen und Handwerksbetriebe befinden. Dies ermöglicht kurze Wege und eine wirtschaftlich effiziente Umsetzung des Bauvorhabens.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zusätzlich zu den Baugrundstücken steht eine Reserve- bzw. Gartenfläche von ca. 5.741 m² zur Verfügung.

Diese Fläche kann:

vollständig erworben werden
oder anteilig den einzelnen Grundstücken zugeordnet werden

Sie eignet sich ideal als:

zusätzliche Gartenfläche
Erweiterung der Grundstücke
Freizeit- oder Nebenflächen

Weitere Unterlagen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

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