Büro / Praxen in Baltmannsweiler

Repräsentative Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Baltmannsweiler-Hohengehren
164,14 m² | frisch renoviert | flexible Raumstruktur | hochwertige Ausstattung

In zentraler Lage von Baltmannsweiler-Hohengehren steht diese frisch renovierte Büro-/Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von 164,14 m² zur Vermietung.
Die Einheit verfügt über eine offene und flexibel nutzbare Raumstruktur mit großzügigem Flächenkonzept. Große Fensterflächen auf mehreren Seiten sorgen für eine sehr gute Tageslichtversorgung und eine helle Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung umfasst Parkettboden, moderne 3-fach-verglaste Fenster, abgehängte Akustikdecken mit Beleuchtung, Heizkörper, Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.
Das Gebäude vermittelt einen hochwertigen und gepflegten Gesamteindruck mit repräsentativem Eingangsbereich und Treppenhaus.
Der Standort eignet sich insbesondere für Büro-, Beratungs- und Praxiskonzepte mit Kundenverkehr.

Geeignete Nutzung
•Arztpraxis / Therapie
•Rechtsberatung
•Finanzdienstleistung
•Versicherung
•Unternehmensberatung
•Architektur / Ingenieurwesen
•Agentur / Büro

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
•164,14 m² Gewerbefläche
•frisch renoviert
•offene, flexibel nutzbare Raumgestaltung
•großzügige Fensterflächen
•sehr gute natürliche und künstliche Belichtung
•hochwertige abgehängte Akustikdecken
•hochwertiger Parkettboden
•3-fach-Verglasung
•Beheizung über Heizkörper
•Teeküche
•getrennte Damen- und Herren-WCs
•repräsentativer Eingangsbereich
•gepflegtes Geschäftshaus
•Klingelanlage mit Gegensprechfunktion

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortskernlage von Hohengehren mit sehr guter Erreichbarkeit. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich etablierte gewerbliche Nutzer sowie eine gute Nahversorgung.

Im Gebäude bzw. direkter Nachbarschaft:
•Volksbank
•Steuerberatung
•Friseursalon

Fußläufig:
•2 Bäckereien
•Gastronomie
•Obst-Gemüseladen
•Apotheke
•weitere Dienstleistungsangebote
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Inkludierte Services
•Hausverwaltung
•Gartenpflege
•Treppenhausreinigung
•Winterdienst

Glasfaseranschluss innerhalb der nächsten 12 Monate verfügbar.
Parkplätze sind am Gebäude und in der Tiefgarage vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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