Mehrfamilienhaus in Friedrichshafen

Willkommen in einer Immobilie, die hält, was sie verspricht.

In gefragter Lage von Friedrichshafen-Kluftern präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit, ideal als Kapitalanlage, Vermietung Ferienwohnungen oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Grundstück jederzeit aus der Erbpacht heraus zu erwerben, was zusätzliche Perspektiven für Eigentümer und Investoren eröffnet.

Das ursprünglich 1960 erbaute Dreifamilienhaus wurde 2005 umfassend saniert und durch eine Dachaufstockung erweitert, wodurch eine dritte abgeschlossene Wohneinheit entstand. 2016 folgte ein hochwertiger Anbau, heute umfasst das Objekt insgesamt vier Wohneinheiten. Die flexible Nutzung reicht von klassischer Vermietung bis zur Ferienvermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Laufende Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt wurde 2025 die Wohneinheit im Obergeschoss vollständig modernisiert.

Das großzügige Grundstück mit ca. 949 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und grenzt idyllisch an den Lipbach.

AUFTEILUNG:

Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss: ca. 77 m²
•2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Terrasse

Wohnung Nr. 2 Obergeschoss: ca. 78 m²
•2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Balkon

Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss: ca. 48 m²
•1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Balkon

Wohnung Nr. 4 verteilt auf 3 Etagen: ca. 149 m²
•1 Büro, 1 Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Ankleidebereich, Terrasse, 2 Balkone

Nutzfläche: ca. 102 m²
•Nutzräume im Untergeschoss, 1 Garage, 4 Stellplätze

DAS HAUPTHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN:

Das ursprüngliche Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert:

Modernisierungen: 2005 erfolgte eine großzügige Dachaufstockung. 2009/2010 wurden die Fenster getauscht und umfassende Renovierungen durchgeführt.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2025 komplett renoviert und erstrahlt in neuwertigem Glanz.

Außenbereiche: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Freisitz (Terrasse im EG, Balkone im OG und DG).

Unterkellerung: Das Haupthaus ist komplett unterkellert und bietet weitere Räume, Stauraum oder Platz für Hobbys.

MODERNER ANBAU (2016) MIT EINER 4. WOHNEINHEIT:

Haus-im-Haus-Charakter: Eine eigenständige, vierte Wohneinheit, die sich über drei Etagen erstreckt.

Wohnkomfort: Sehr hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten, moderne Einbauküche und Badezimmern in den lichtdurchfluteten Räume. Mit einer Terrasse und jeweils einem Balkon pro Stockwerk bietet diese Einheit maximalen Komfort und Privatsphäre.

TECHNIK:

Heizung: Kombination aus Fußbodenheizung und moderner Gas-Zentralheizung (2016)

Photovoltaik: Die installierte PV-Anlage (6,11 kWp) aus dem Jahr 2010 leistet einen wertvollen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten und zur Nachhaltigkeit des Objekts.

Solar für Warmwasseraufbereitung

Friedrichshafen überzeugt als dynamische Mittelstadt am Bodensee mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einem moderaten, stetigen Bevölkerungswachstum von 0,5 bis 0,7 % jährlich. Die Stadt besticht durch eine exzellente Infrastruktur, die insbesondere im Gesundheitswesen, Bildungsangebot und Verkehr – inklusive Bodensee Airport, ICE-Anbindung sowie direkter Autobahnanbindung – für eine herausragende Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit sorgt. Wirtschaftlich geprägt durch den renommierten Luftfahrtsektor mit Zeppelin sowie den Maschinenbau, bietet Friedrichshafen eine stabile Beschäftigungslage und eine nachhaltige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Diese Faktoren schaffen ein solides Fundament für eine verlässliche Wertentwicklung von Immobilien und machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Investoren und Familien, die auf langfristige Stabilität und Wertsteigerung setzen.

Die Lage in Friedrichshafen-Kluftern zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Hier profitieren Bewohner von einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Umgebung, die durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten überzeugt. Die Nähe zum Bodensee und die dichte Besiedlung in den Kernbereichen unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes für anspruchsvolle Investoren und Familien, die Wert auf nachhaltige Nachfrage und eine hohe Lebensqualität legen.

Das Umfeld bietet eine umfassende Infrastruktur, die alle wesentlichen Lebensbereiche abdeckt. Im Bildungssektor befinden sich Kindergärten und Grundschulen bereits in unmittelbarer Nähe, etwa der Kindergarten Kluftern in nur einer Minute Fußweg und die Grundschule Kluftern in zwei Minuten, was auch für Familien in der Nachbarschaft eine hohe Attraktivität bedeutet. Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken innerhalb von wenigen Gehminuten gewährleistet. Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte in fußläufiger Nähe zur Verfügung, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die verkehrliche Anbindung ist exzellent: Der Bahnhof Friedrichshafen-Kluftern ist in etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität sicherstellen. Die Nähe zur Autobahn rundet das Angebot für Pendler und Gewerbetreibende ab.

Für Familien und Investoren bietet dieser Standort somit ein ausgewogenes Zusammenspiel aus stabiler Nachfrage, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, attraktiver Lage und umfassender Versorgung macht Friedrichshafen-Kluftern zu einer erstklassigen Adresse für zukunftsorientierte Kapitalanlagen.