Wohn-Grundstück in Mücheln (Geiseltal)

Das hier angebotene Grundstück in Mücheln (Geiseltal) vereint Potenzial und besonderen Charme in naturnaher Umgebung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Wohn- oder Freizeitkonzept zu realisieren. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das dem Objekt bereits heute einen einzigartigen Charakter verleiht.

Bei der Besichtigung erwartet Sie ein spannendes Ensemble mit historischem Flair und kreativen Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Tanzsaal sowie ein separater Spiegelsaal, die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleihen und vielfältige Nutzungsideen ermöglichen – von Wohnen mit Erlebnischarakter bis hin zu Ferienvermietung oder privaten Veranstaltungsflächen.

Ergänzt wird das Gebäude durch einen Club- bzw. Partyraum, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen zentralen Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich zudem Ferienwohnungen.

Das Grundstück bietet damit nicht nur Potenzial für eine klassische Wohnbebauung, sondern auch für kreative Konzepte rund um Ferienwohnen, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen mit besonderem Freizeitfaktor.

Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Geiseltalsee sorgt für eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Wassersport, Radwege und die wachsende touristische Infrastruktur rund um den Geiseltalsee machen den Standort zunehmend beliebt.

Laut vorliegendem Energieausweis handelt es sich bei dem Bestandsgebäude mit Baujahr 1973; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1990.

Die Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und Lage macht dieses Grundstück zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren mit Vision.

Die vorgesehene Bebauung sieht folgende Merkmale vor (alle Angaben vorbehaltlich Genehmigung):
-Viergeschossiger Neubau, energieeffiziente Ausführung geplant
-39 Wohneinheiten, davon 28 Einraumwohnungen (31–43 m²) und 11 Zweiraumwohnungen (50–55 m²)
-Saal mit Nebenräumen im EG für flexible Nutzung (sozial, gewerblich, kulturell)
-Barrierearme Ausführung vorgesehen – ideal für Seniorenwohnen oder betreute Wohnkonzepte
-Kein Keller
-Gute Ausgangslage für Betreibermodelle oder soziale Träger

Das Objekt bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren mit mittelfristigem Planungshorizont und dem Wunsch, ein Wohn- oder Betreiberkonzept an einem wachstumsstarken Standort zu realisieren.

Das Grundstück befindet sich in Mücheln (Geiseltal), einer charmanten Kleinstadt im südlichen Sachsen-Anhalt, etwa 20 Kilometer von Merseburg und rund 30 Kilometer von Halle (Saale) entfernt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Geiseltalsee – dem größten künstlichen See Deutschlands und einer der spannendsten touristischen Entwicklungsregionen Mitteldeutschlands.

Die Liegenschaft ist nur ca. 800 Meter vom Geiseltalsee entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Marina Mücheln, die attraktive Uferpromenade sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Wassersport, Rad- und Wanderwege, Gastronomie und Naherholung machen die Region zunehmend beliebt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen und Investoren.

Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sichern eine gute Nahversorgung im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Merseburg, Halle (Saale) und Leipzig.

Durch den touristischen Aufschwung rund um den Geiseltalsee gewinnt Mücheln zunehmend an Attraktivität. Insbesondere die Nachfrage nach individuellem Wohnraum, Ferienimmobilien sowie kleinteiligen Wohn- und Nutzungskonzepten entwickelt sich positiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Seenähe und Entwicklungspotenzial macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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